Marché immobilier à Gaillon (27600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Gaillon s'établit à 1 750 €/m² (interquartile 1 442–2 154 €), selon 709 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance haussière de 9,74 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Seulement 5,4 % des diagnostics de performance énergétique relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G), indiquant un parc globalement acceptable. Les biens comprennent principalement des maisons individuelles. Le marché offre une diversité de typologies adaptées à différents acquéreurs.

Gaillon affiche un score de sécurité de 71/100, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Seine. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », impliquant un risque de retrait-gonflement. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'acquisition, notamment par des études géotechniques pour les terrains concernés. La mairie et les services compétents demeurent les interlocuteurs pertinents pour les informations précises sur les servitudes locales.

Gaillon bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via l'autoroute A13 reliant Paris et Rouen. La gare de Gaillon-Aubevoye, située à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers les principaux pôles régionaux, facilitant les trajets domicile-travail. Des lignes de bus locales desservent la commune et les agglomérations voisines. Les infrastructures routières permettent une circulation aisée. Cette configuration rend Gaillon attractive pour les actifs et navetteurs en région parisienne ou vers Rouen.

Gaillon dispose d'un maillage éducatif développé avec 8 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire inférieur. Cette offre complète permet aux familles un parcours scolaire de proximité, de la petite enfance jusqu'au collège. La commune ainsi équipée constitue un atout pour les résidents avec enfants, éliminant les trajets scolaires longue distance. Les établissements fonctionnent selon les cadres pédagogiques de l'Éducation nationale.

La commune dispose de plusieurs équipements sportifs et de loisirs accessibles à la population. Le château de Gaillon, édifice Renaissance, constitue un point de repère architectural et accueille des manifestations culturelles. Les bords de Seine permettent des balades et activités de détente. Un marché local hebdomadaire anime la vie commerciale et locale. Différentes associations structurent la vie sociale et culturelle. Ces éléments composent une offre récréative et associative standard pour une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gaillon (1 750 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Port-Mort, à proximité, atteint 2 563 €/m² (+46,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gaillon représente une alternative économique pertinente.

Gaillon se caractérise par un prix médian au m² de 1 750 € et une performance énergétique globalement acceptable. L'offre scolaire est complète et l'accessibilité routière et ferroviaire est satisfaisante. À considérer : les risques d'inondation (PPRI) et argile « Fort », nécessitant une vérification spécifique à chaque parcelle. La commune convient à un achat principal ou à l'installation d'une famille en région normande proche de Rouen.

Cette analyse de Gaillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.