488 transactions DVF analysées, prix médian 2 276 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel est une commune de 4 512 habitants en Eure, en Normandie. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et à la proximité de Vernon. Le marché immobilier y est actif, avec 488 ventes analysées sur la période DVF et une tendance haussière de 4,25 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 672 € | — |
| Maison | 2 459 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 276 € | 1 753 — 2 837 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Marcel s'établit à 2 276 €, avec une plage P25-P75 de 1 753 à 2 837 € selon les biens. Sur 560 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Seuls 7,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune est composée principalement de maisons individuelles avec jardin et de quelques hameaux. Le parc immobilier comprend aussi des biens anciens pouvant nécessiter des rénovations. L'offre reste variée et répond à différents profils d'acheteurs. Les abords du centre-bourg et de la mairie constituent des zones résidentielles stables.
La sécurité de Saint-Marcel affiche un score de 64/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune présente un profil de faible délinquance caractéristique des petites communes rurales. Aucun camping n'alerte sur des antécédents majeurs. Le contexte de proximité à Vernon et l'organisation administrative locale contribuent au maintien de l'ordre public. Les rues demeurent calmes et propices à la circulation pédestre. Il est à noter que la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), notamment en raison de la proximité de la Seine. Le risque sismique est classé niveau 1/5 et l'exposition à l'argile est moyen.
Saint-Marcel bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec Vernon, qui dispose d'une gare SNCF sur la ligne Paris Saint-Lazare. L'axe routier principal D6015 facilite les déplacements vers les communes environnantes. L'autoroute A13 est accessible pour les trajets longue distance. Un réseau de bus local assure des liaisons vers Vernon et les points d'intérêt régionaux. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants, mais l'offre en transports collectifs permet une certaine autonomie. Les services de proximité à Vernon compensent les limites du réseau local.
Saint-Marcel dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettant une scolarité sur place pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée relèvent d'une scolarité à Vernon, située à proximité. Cette structure favorise un apprentissage à taille humaine en primaire, puis un accès à des établissements de taille plus importante pour le secondaire. Les familles bénéficient d'une certaine flexibilité dans l'organisation de la scolarité. La proximité de Vernon assure une offre éducative variée et complète pour tous les niveaux de scolarité.
La commune propose des associations sportives et culturelles qui structurent la vie collective. Des événements réguliers, comme les marchés locaux et les fêtes de village, rythment l'année. Les bords de la Seine offrent des espaces pour les promenades et les loisirs de plein air. La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins du quotidien. Vernon, à proximité, complète l'offre de services, loisirs et divertissements. La configuration de la commune favorise les interactions entre résidents et une vie communautaire structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel (2 276 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Giverny, affiche 3 667 €/m² (+61,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-la-Garenne reste à 1 586 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel convient aux acquéreurs recherchant une commune rural avec services essentiels et accès à Vernon. Le prix médian de 2 276 €/m² offre une gamme variée de biens, principalement des maisons. La sécurité est stable, le parc énergétique satisfaisant (7,9 % de passoires seulement). À considérer : la présence d'un PPRI lié à la proximité de la Seine.
Cette analyse de Saint-Marcel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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