601 transactions DVF analysées, prix médian 2 352 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pacy-sur-Eure est une commune de 5 027 habitants en Eure, en Normandie. Traversée par l'Eure, elle offre un accès direct aux axes routiers majeurs (D836, D181, A13) tout en conservant une taille modeste. La commune dispose d'écoles, de services de proximité et de liaisons de bus vers les gares de Vernon-Giverny et Évreux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 352 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 553 € | — |
| Maison | 2 661 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 352 € | 1 878 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 352 €/m² (intervalle 1 878–3 000 €/m²) selon les données DVF sur 601 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 16,8 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 233 kWh/m², classement correspondant à une performance C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,9 % des diagnostics. Les prix varient selon la localisation et l'état des biens. Les secteurs centraux et les abords de l'Eure accueillent des propriétés de caractère, tandis que les zones pavillonnaires proposent des maisons et des terrains plus spacieux.
Le score de sécurité s'établit à 73/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la proximité de l'Eure. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. La gendarmerie locale assure la présence sécuritaire. L'environnement de petite commune favorise la cohésion sociale et la vigilance collective. Les espaces publics sont entretenus régulièrement.
Pacy-sur-Eure est traversée par la D836 et la D181, qui offrent un accès direct à l'A13 (axe Paris-Caen). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régulières relient la localité aux gares de Vernon-Giverny et d'Évreux, permettant les correspondances vers Paris. Ces liaisons s'adressent aux navetteurs. La commune dispose de quelques pistes cyclables et de chemins de promenade pour la mobilité locale.
Pacy-sur-Eure compte 5 établissements scolaires couvrant la petite enfance, l'école primaire et le collège. Cette offre de proximité permet une scolarité complète jusqu'au collège. Les élèves poursuivant vers le lycée se dirigent vers Évreux, accessible par les transports en commun. L'offre éducative locale est adaptée aux besoins des familles implantées dans la commune.
La commune propose un marché hebdomadaire, des associations sportives et culturelles, ainsi qu'une médiathèque. Les bords de l'Eure permettent les balades et loisirs de plein air. Des commerces de proximité, restaurants et services essentiels sont présents. La revenu médian local s'établit à 19 683 €, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. Le taux de propriétaires est de 55 %. La commune maintient une vie collective et des événements réguliers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pacy-sur-Eure (2 352 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ménilles, affiche 2 727 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Chaufour-lès-Bonnières reste à 2 087 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pacy-sur-Eure convient aux acquéreurs en quête d'une commune rurale avec services et écoles de proximité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 352 €/m² mais une tendance baissière sur 12 mois. L'accessibilité routière vers Paris et les liaisons de bus vers Évreux constituent des atouts pour les navetteurs. Le PPRI doit être pris en compte avant tout achat.
Cette analyse de Pacy-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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