Marché immobilier à Houlbec-Cocherel (27120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2150 €/m² (intervalle P25-P75 : 1741–2604 €/m²), calculé sur 198 ventes DVF analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, typiques de la région. L'offre se compose principalement de résidences principales. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 232 kWh/m², ce qui correspond à une classe D ou E. Parmi les 117 diagnostics relevés, 21,4 % concernent des passoires thermiques (classe F ou G), requérant des travaux de rénovation. Les prix immobiliers varient selon la localisation au sein de la commune, le centre-village présentant généralement des transactions à proximité de la médiane.

Le score de sécurité enregistré est de 62/100. La commune présente un indice de localisation de 28/100. Deux risques naturels affectent le territoire : une présence de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un niveau d'argile classé Fort, requérant des précautions lors de construction. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible de l'échelle. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat ou de construction. Il est recommandé de consulter les dossiers techniques et l'avis d'un professionnel avant engagement immobilier.

Houlbec-Cocherel est desservi par le réseau routier local, permettant des liaisons aux communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Des lignes de bus assurent des connexions aux gares proches (dont celle d'Évreux). L'accès routier aux pôles d'emploi et services régionaux est correct via les axes locaux. La voiture reste le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Le réseau routier est régulièrement entretenu, facilitant la mobilité des résidents vers les communes avoisinantes et les agglomérations régionales.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la localité. Cet établissement offre une proximité pratique pour les familles et une scolarisation dans un cadre réduit. Pour la scolarité secondaire, collège et lycée, les élèves intègrent des établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation en réseau éducatif régional est courante dans les zones rurales. L'existence de l'école locale contribue au maintien d'une certaine dynamique démographique au sein du village.

La commune s'articule autour d'associations et d'événements villageois favorisant les liens collectifs. Les commerces et services sont rares au sein même de Houlbec-Cocherel ; les habitants s'approvisionnent dans les bourgs voisins disposant de marchés et commerces de proximité. L'environnement immédiat offre des chemins de randonnée et des espaces naturels, attractifs pour les activités de plein air et la pêche. Le contexte rural et la faible densité d'habitat caractérisent quotidiennement la vie locale. L'accessibilité à des services et commerces implique des déplacements vers les bourgs environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houlbec-Cocherel (2 150 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ménilles, affiche 2 727 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-la-Garenne reste à 1 586 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Houlbec-Cocherel est une commune rurale de Normandie de 1280 habitants, où le prix immobilier médian se situe à 2150 €/m². Le parc de logements est composé principalement de maisons individuelles. Une proportion notable (21,4 %) de passoires thermiques justifie de vérifier l'état énergétique avant achat. La sécurité enregistre 62/100 ; des risques PPRI et d'argile Fort nécessitent un diagnostic préalable. L'accès aux services dépend de la proximité des communes voisines. Convient aux acquéreurs cherchant un contexte rural établi, à condition de valider les risques techniques et les contraintes de mobilité.

Cette analyse de Houlbec-Cocherel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.