Marché immobilier à Ménilles (27120) — Prix, DPE, risques 2025

Avec 217 ventes analysées, le marché immobilier de Ménilles affiche un prix médian de 2 206 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 846 et 2 769 €/m². La tendance sur 12 mois ressort à +6,27 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles situées le long de la rue principale et dans de petits hameaux. Sur le plan énergétique, 214 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 195 kWh/m², soit une classe D. Le taux de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 13,6 %, ce qui représente une part non négligeable du parc. Les acheteurs devront prévoir un budget travaux de rénovation énergétique pour ces biens.

Le score de sécurité de Ménilles est de 62/100, avec un score de localisation de 42/100, deux indicateurs qui reflètent une situation intermédiaire, ni particulièrement préoccupante ni exemplaire pour une commune rurale de cette taille. La faible densité de population et l'environnement villageois limitent mécaniquement certaines formes de délinquance. Par ailleurs, un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, compte tenu de la présence de l'Eure. Le risque sismique est classé en niveau 1/5 (très faible) et le risque argile est qualifié de faible. Ces éléments sont à vérifier précisément à l'adresse du bien avant tout achat.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant à Ménilles. La commune bénéficie de la proximité de la N13, axe structurant reliant Paris à la Normandie, permettant de rejoindre Pacy-sur-Eure ou Évreux. Trois arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, principalement dédiés aux dessertes scolaires et aux liaisons avec les bourgs voisins. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Les actifs dépendants des transports en commun devront se tourner vers les gares des communes environnantes pour un accès au réseau ferroviaire.

Ménilles dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de maternelle et d'élémentaire dans un cadre de proximité. Pour les cycles secondaires, collège et lycée, les familles se tournent vers les établissements situés à Pacy-sur-Eure, pôle scolaire de référence pour le secteur. Des services de transport scolaire par bus organisent ces déplacements quotidiens. L'offre d'enseignement supérieur nécessite de se rendre à Évreux ou dans les agglomérations plus importantes de la région normande.

La vie de proximité à Ménilles repose sur quelques services essentiels et un tissu associatif actif dans les domaines sportif et culturel. Pour les commerces courants, supermarchés et services de santé, les habitants se rendent à Pacy-sur-Eure, accessible en quelques minutes par la N13. Les bords de l'Eure offrent des parcours de promenade. Le taux de propriétaires s'établit à 67,6 %, ce qui est cohérent avec le profil d'une commune rurale normande où la maison individuelle domine le parc résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ménilles (2 206 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Marcel, à proximité, atteint 2 565 €/m² (+16,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ménilles représente une alternative économique pertinente.

Ménilles présente un prix médian de 2 206 €/m² avec une tendance haussière de +6,27 % sur un an, sur la base de 217 transactions. Le parc immobilier est énergivore pour près de 14 % des biens (F+G), ce qui implique d'anticiper des travaux. La desserte repose quasi exclusivement sur la voiture via la N13. Un PPRI est en vigueur : la situation du bien vis-à-vis du risque inondation doit être vérifiée avant signature. Le contexte socio-économique local (taux de pauvreté 24,6 %) est un facteur de contexte à intégrer dans l'analyse.

Cette analyse de Ménilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.