182 transactions DVF analysées, prix médian 2 059 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courcelles-sur-Seine est une commune de 2 167 habitants située en Eure (27), en Normandie. Le prix médian des transactions s'établit à 2 059 €/m². La commune se caractérise par un habitat principalement individuel et un taux élevé de propriétaires (81,8 %). Elle dispose des accès routiers et des services de base nécessaires à la vie courante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 788 € | — |
| Maison | 2 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 059 € | 1 792 — 2 362 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Courcelles-sur-Seine affiche un prix médian de 2 059 €/m² (intervalle interquartile : 1 792–2 362 €/m²) selon les 182 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 5,41 %. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles. Sur 167 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 214 kWh/m², situant la majorité des logements en classe D. Seuls 14,4 % des diagnostics sont classés F ou G (passoires thermiques). L'accès à la propriété est favorisé par un taux de propriétaires occupants de 81,8 %.
Le score de sécurité de Courcelles-sur-Seine atteint 64/100, indiquant un niveau de criminalité modéré. La localisation dans la commune offre une note de 46/100. Le territoire est couvert par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Seine. L'aléa argile est classé faible, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces éléments sont à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les conditions d'emprunt.
Courcelles-sur-Seine bénéficie d'une accessibilité routière acceptable vers les pôles voisins. La commune n'offre pas de gare ferroviaire propre ; les plus proches sont desservies à proximité. Les transports en commun sont limités ; des lignes de bus régionales assurent les connexions essentielles. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services situés hors commune.
Courcelles-sur-Seine dispose d'un établissement scolaire local accueillant les enfants. Les familles peuvent accéder aux écoles élémentaires et maternelles de la commune. Pour les niveaux d'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 683 €, avec un taux de pauvreté de 24,6 %.
Courcelles-sur-Seine entretient une activité associative modérée et plusieurs événements locaux rythment l'année. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les habitants se tournent vers les bourgs proches pour des achats spécialisés. Le tissu de services reste limité, typique des communes rurales de cette taille. Les aménités locales se concentrent autour de la vie communale et des loisirs traditionnels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courcelles-sur-Seine (2 059 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Port-Mort, affiche 2 563 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-la-Garenne reste à 1 586 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Courcelles-sur-Seine offre un accès à la propriété à un prix médian raisonnable (2 059 €/m²) avec un parc énergétique acceptable (classe D majoritaire). La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural, sous réserve d'accepter l'éloignement des services et la dépendance automobile. Les risques d'inondation (PPRI) et le contexte économique local (pauvreté 24,6 %, revenu médian bas) doivent être évalués selon le profil de l'acheteur.
Cette analyse de Courcelles-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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