Marché immobilier à Les Trois Lacs (27700) — Prix, DPE, risques 2025

Avec 171 ventes DVF analysées, le marché immobilier de Les Trois Lacs affiche un prix médian de 1 802 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 462 à 2 174 €/m²). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, anciennes en pierre ou pavillons récents, répartis entre Venables, Bernières-sur-Seine et Tosny. Sur le plan énergétique, 121 diagnostics ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 212 kWh/m² par an. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 20,7 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance à intégrer dans tout projet d'achat. La tendance de prix sur 12 mois n'est pas disponible à ce stade.

Les Trois Lacs obtient un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 48/100, des niveaux proches de la moyenne des communes rurales de taille comparable. Ces indicateurs agrègent différents types d'incidents déclarés et doivent être lus dans le contexte d'une commune de 1 735 habitants, où les effectifs de gendarmerie sont mutualisés avec les communes voisines. La faible densité de population et la structure villageoise des trois anciens hameaux — Venables, Bernières-sur-Seine et Tosny — contribuent à une surveillance de proximité entre résidents. Les risques naturels sont limités : pas de PPRI, aléa argile faible, sismicité de niveau 1 sur 5.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens vers les commerces et pôles d'emploi des Andelys ou de Gaillon. La D316, qui longe la Seine, constitue l'axe routier principal de la commune. L'offre de transports en commun est très limitée : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, principalement dédié aux lignes scolaires. La gare SNCF la plus proche est celle de Gaillon-Aubevoye, à environ 15 minutes en voiture, avec des liaisons vers Paris Saint-Lazare et Rouen. Tout projet d'installation sans véhicule personnel doit tenir compte de cette contrainte structurelle.

La commune de Les Trois Lacs compte 3 établissements scolaires du premier degré répartis entre les villages historiques de Venables, Bernières-sur-Seine et Tosny, assurant une scolarisation de proximité pour les enfants en maternelle et en élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, principalement Les Andelys et Gaillon, avec un service de ramassage scolaire organisé par la région Normandie. Cette organisation est standard pour les communes rurales de cette taille dans le département de l'Eure.

La vie commerciale se limite à quelques services de première nécessité, les achats courants s'effectuant principalement aux Andelys ou à Gaillon. La commune tire parti de sa géographie : les plans d'eau issus des anciennes carrières permettent des activités nautiques, et des sentiers de randonnée longent la Seine et les coteaux calcaires. Le Château-Gaillard, forteresse médiévale emblématique des Andelys, est accessible à courte distance. La vie associative, organisée autour des trois anciens villages, maintient des liens entre les habitants. Le tissu de services reste limité, ce qui est cohérent avec une population de 1 735 résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Trois Lacs (1 802 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Port-Mort, à proximité, atteint 2 563 €/m² (+42,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Trois Lacs représente une alternative économique pertinente.

Les Trois Lacs est une commune rurale de l'Eure où le marché immobilier affiche un prix médian de 1 802 €/m², avec un parc composé majoritairement de maisons individuelles et une proportion notable de passoires thermiques (20,7 %). La forte dépendance à la voiture, l'offre de services limitée et un taux de pauvreté de 24,6 % sont des paramètres à peser. En contrepartie, le taux de propriétaires atteint 89,1 %, les risques naturels sont faibles et la proximité de la Seine et des lacs constitue un cadre de vie identifié par les résidents.

Cette analyse de Les Trois Lacs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.