262 transactions DVF analysées, prix médian 1 841 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Clef Vallée d'Eure est une commune de 2 490 habitants située en Normandie, dans l'Eure. Elle combine un accès aux commodités essentielles et une proximité avec l'axe Paris-Rouen. Le marché immobilier local propose des biens variés, du centre-bourg aux zones résidentielles des hameaux de La Croix-Saint-Leufroy et Ézy-sur-Eure. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 770 € | — |
| Maison | 2 013 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 841 € | 1 503 — 2 255 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Clef Vallée d'Eure s'établit à 1 841 €/m² (écart interquartile : 1 503–2 255 €/m²), d'après l'analyse de 262 transactions. La tendance sur 12 mois est stable (-0,37 %). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, souvent anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 234 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Parmi les diagnostics analysés, 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons avec jardin composent une large part de l'offre disponible, particulièrement dans le centre-bourg et aux alentours des hameaux.
Clef Vallée d'Eure affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un risque argile faible. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5. Le revenu médian local s'établit à 19 683 € annuels, et 24,6 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 80,6 %, traduisant une forte appropriation locale du parc immobilier.
Clef Vallée d'Eure bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via la proximité de l'axe Paris-Rouen. Des lignes de bus locales desservent la commune et ses environs. La gare de Gaillon-Aubevoye, située à quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers Paris et Rouen, facilitant les trajets quotidiens. Les villes voisines comme Évreux et Vernon sont rapidement accessibles par la route.
Clef Vallée d'Eure dispose de 3 établissements scolaires assurant une présence locale pour l'enseignement maternel et primaire. Les familles résidentes bénéficient d'une proximité de ces écoles pour la scolarité des enfants. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles via des services de transport scolaire. Cette configuration permet aux jeunes résidents de suivre une scolarité continue dans le secteur sans délocalisation majeure avant l'enseignement secondaire.
Clef Vallée d'Eure dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. La commune accueille des marchés locaux mettant en avant les produits du terroir normand. Les espaces verts et la proximité de la rivière Eure offrent des opportunités de loisirs en plein air : randonnées et balades à vélo. Des événements festifs rythment l'année et renforcent les liens entre habitants. Cette dynamique locale crée un tissu associatif et communautaire actif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Clef Vallée d'Eure (1 841 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Autheuil-Authouillet, à proximité, atteint 2 378 €/m² (+29,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Clef Vallée d'Eure représente une alternative économique pertinente.
Clef Vallée d'Eure se caractérise par un prix immobilier médian de 1 841 €/m², une bonne accessibilité routière et un parc scolaire local. La commune concentre 80,6 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. À considérer : un PPRI actif, une consommation énergétique moyenne de 234 kWh/m² et un taux de passoires énergétiques de 15,7 %.
Cette analyse de Clef Vallée d'Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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