959 transactions DVF analysées, prix médian 3 181 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Située en Seine-Saint-Denis, La Courneuve compte 47 167 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 3 092 €, avec des transactions en hausse de 2,77 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 181 kWh/m², et 5,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Le parc Georges-Valbon, troisième plus grand d'Île-de-France, et les projets de rénovation urbaine redessinent progressivement les quartiers. Les connexions en métro, RER et tramway offrent un accès régulier à Paris.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 876 € | — |
| Maison | 4 809 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 181 € | 2 534 — 4 291 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Courneuve s'établit à 3 092 €/m² (intervalle interquartile : 2 444–4 348 €), calculé sur 1 775 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 2,77 %. Les appartements constituent la majorité de l'offre. La consommation énergétique moyenne du parc est de 181 kWh/m² ; seuls 5,5 % des logements relèvent des classes F et G. Ces données reflètent un parc de taille moyenne avec des besoins énergétiques modérés. Les quartiers comme Six-Routes et le centre-ville connaissent une activité transactionnelle régulière. Les propriétaires représentent 25,9 % du marché local.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 28 | 3 042 € | +11,2 % | 5,3 / 17,1 |
| D | 52 | 2 838 € | +3,8 % à +4,3 % non distinguable de zéro | -3,8 / 11,3 |
| E | 45 | 2 661 € | -2,7 % à +0,2 % non distinguable de zéro | -8,6 / 3,2 |
| F | 22 | 2 675 € | -2,2 % non distinguable de zéro | -12,7 / 8,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (162 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La Courneuve enregistre un score de sécurité de 45/100 et 59/100 en localisation. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Les risques sismiques sont classés niveau 1/5 (très faible). Le sol présente une sensibilité argileuse moyenne. La municipalité poursuit des projets de rénovation urbaine susceptibles d'améliorer progressivement les conditions de vie dans les différents quartiers. Une vérification spécifique auprès des autorités locales reste recommandée selon la parcelle envisagée.
La Courneuve est desservie par la ligne 7 du métro et le tramway T1, qui la relient à Paris et aux communes adjacentes. Le RER B (station La Courneuve–Aubervilliers) offre un accès aux grands pôles. Le futur prolongement du tramway T11 et l'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express renforceront la connexion francilienne. Ces infrastructures de transport collectif représentent les principaux vecteurs de mobilité pour les trajets pendulaires vers Paris et la région.
La Courneuve dispose d'une offre scolaire complète du primaire au secondaire. L'Université Sorbonne Paris Nord, implantée à Villetaneuse en limite de commune, constitue un pôle académique majeur. Des projets de rénovation et de construction d'écoles accompagnent l'évolution démographique. Cette proximité universitaire crée une demande locative spécifique et renforce l'attractivité résidentielle pour les familles et les étudiants.
Le parc départemental Georges-Valbon, troisième plus grand parc d'Île-de-France, offre 400 hectares d'espaces verts pour les loisirs, la promenade et les activités sportives. La commune dispose de marchés, commerces de proximité, ainsi que d'équipements culturels (centre culturel Jean-Houdremont, médiathèques). Les initiatives associatives animent les différents quartiers. Ces éléments constituent les socles de la vie quotidienne locale sans que la population offre des caractéristiques démographiques particulièrement favorables : revenu médian 15 154 € et 42,2 % de résidents sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Courneuve (3 181 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aubervilliers, à proximité, atteint 3 988 €/m² (+25,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Courneuve représente une alternative économique pertinente.
La Courneuve est une commune francilienne accessible aux prix immédians de 3 092 €/m², avec une dynamique transactionnelle modérée et une offre diversifiée de services et d'espaces verts. L'acheteur y trouvera une alternative à proximité de Paris sans que le marché ne présente de caractéristiques exceptionnelles ou de perspective d'appréciation garantie.
Cette analyse de La Courneuve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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