191 transactions DVF analysées, prix médian 4 642 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Crozet est une commune de l'Ain comptant 2 416 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons individuelles avec terrain. En 12 mois, les ventes ont diminué de 24,44 %, reflétant une baisse d'activité notable. Cette fiche présente les données courantes du marché, de la sécurité, des transports et des services pour éclairer un projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 630 € | — |
| Maison | 4 769 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 642 € | 3 718 — 5 491 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché crozétois s'établit à 4 642 €/m² (écart interquartile : 3 718–5 491 €), issu de 191 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 24,44 %, indiquant un ralentissement du marché. Les biens proposés sont principalement des maisons avec jardins. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 152 kWh/m², soit une classe C/D (correcte). Les passoires thermiques (F+G) représentent 10,3 % du parc étudié. Un examen du DPE spécifique à chaque bien est recommandé pour évaluer les frais énergétiques réels.
Crozet affiche un score de sécurité de 59/100. Le score de localisation (36/100) reflète une commune rurale avec une densité faible et un accès limité aux services urbains. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (aléa modéré). Le risque de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces données permettent d'évaluer l'exposition aux aléas naturels et la vulnérabilité locale.
L'automobile demeure le principal mode de déplacement. La commune est accessible via un réseau routier permettant les liaisons vers les axes majeurs et communes voisines. Des lignes de bus desservent les communes alentour. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires vers les agglomérations importantes, facilitant les déplacements professionnels ou estudiantins. L'accessibilité reste bonne pour une commune rurale de taille modeste, même si elle ne dispense pas de l'usage régulier d'un véhicule personnel.
Crozet dispose d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes proches, avec mise en place de transports scolaires. Cette offre éducative de proximité répond aux besoins des familles résidant localement, même si les niveaux secondaires impliquent des trajets extérieurs.
La commune compte une population de 2 416 habitants. Le revenu médian annuel s'établit à 23 950 €, avec 18,5 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 70,3 %. Crozet propose des commerces et services de proximité, une vie associative locale et des événements réguliers. Les habitants bénéficient de la proximité de la nature et des paysages environnants pour les activités de loisirs. L'ambiance reste celle d'une commune rurale avec un tissu social établi.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Crozet (4 642 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Échenevex, affiche 5 485 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Lélex reste à 2 118 €/m² (-54,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Crozet convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un cadre rural. Le marché affiche une baisse d'activité récente. Les données de sécurité, de risques naturels et l'éloignement des grands services urbains sont des critères à peser. Une visite et une analyse financière personnalisée restent indispensables avant toute décision.
Cette analyse de Crozet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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