Marché immobilier à Chevry (01170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chevry a enregistré 208 ventes ces derniers mois, avec une tendance baissière de -4,54 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 4 685 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 991–5 273 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m² (classe C/D), indiquant un parc énergétiquement correct. Seules 6,8 % des maisons présentent une classe F ou G. L'habitat restant affiche une meilleure performance. Les prix varient selon la localisation et l'état des biens. Un diagnostic personnalisé est recommandé pour affiner une estimation.

Chevry affiche un score de sécurité de 62/100. La commune présente un risque d'inondation (PPRI actif) et se situe en zone de sismicité niveau 3/5 (modéré). Le risque d'argile est classé faible. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La gendarmerie assure une couverture locale. Ces éléments constituent le profil sécuritaire et géotechnique réel de la commune, à prendre en compte dans tout projet résidentiel ou d'investissement immobilier.

Chevry est accessible par le réseau routier départemental, permettant des trajets routiers vers les communes voisines et les pôles urbains proches. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les gares SNCF des alentours et les centres d'activités. La voiture demeure le moyen de transport principal pour bénéficier d'une flexibilité optimale. Les transports scolaires sont disponibles pour les élèves se rendant aux établissements de niveau collège et lycée en communes voisines.

Chevry dispose de trois établissements scolaires publics offrant une scolarité de proximité pour la maternelle et l'école élémentaire. Cette offre limite les trajets domicile-école pour les plus jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les transports scolaires vers les communes avoisinantes. Cette structure est typique des villages ruraux de cette taille et impose une organisation spécifique des trajets familiaux pour les niveaux d'études supérieurs.

La commune dispose d'équipements de base : aires de jeux, terrains de sport, salle des fêtes. Un tissu associatif local anime la vie villageoise par des événements réguliers (marchés, fêtes) qui renforcent les liens communautaires. La nature environnante offre des opportunités de balades et de loisirs de plein air. L'environnement agricole qui entoure le village crée une ambiance rurale, typique de l'Ain. Les commerces et services spécialisés se trouvent en grande partie dans les communes voisines plus importantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chevry (4 685 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prévessin-Moëns, affiche 5 650 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Crozet reste à 3 750 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chevry convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale à prix médian de 4 685 €/m² avec bonne performance énergétique globale (128 kWh/m²) et écoles de proximité. Le marché affiche une légère baisse (-4,54 %). Les risques PPRI et sismicité doivent être évalués au cas par cas. À réserver pour une vie tranquille, non pour les besoins d'accessibilité urbaine.

Cette analyse de Chevry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.