1 360 transactions DVF analysées, prix médian 4 309 €/m², indice de tension ITIC 7/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gex est une sous-préfecture de l'Ain, située au pied du Jura dans le Pays de Gex, à proximité de Genève. Avec 13 627 habitants, la commune combine les services d'une petite ville et l'accès à un environnement montagneux. Son marché immobilier, actif avec 1 360 ventes analysées sur la période, reflète l'intérêt des acquéreurs pour la région. Les données montrent une stabilité relative du marché et un parc immobilier en majorité correctement isolé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 279 € | — |
| Maison | 4 935 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 309 € | 3 513 — 5 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 309 €/m² selon les données DVF (fourchette : 3 513–5 000 €/m²). Cet indice reflète la position géographique et la dynamique locale, sans constituer une garantie de rendement futur. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 135 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classes C/D). Seuls 5,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (DPE F ou G), ce qui indique une majorité de biens aux normes acceptables. Les secteurs résidentiels et le centre-ville concentrent l'offre, avec un accès privilégié aux services et à la proximité suisse.
Le score de sécurité de Gex s'établit à 68/100, indiquant un niveau acceptable. La présence d'une gendarmerie nationale et des services publics contribue à un environnement maîtrisé. À noter : la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le risque argile est faible. Ces facteurs doivent être considérés lors d'une décision d'acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les normes de construction.
Gex bénéficie d'une bonne accessibilité. Le réseau de bus local (TPG et Proxi'Gex) assure les liaisons avec les communes périphériques et Genève. L'aéroport international de Genève Cointrin est accessible par la route. Les axes routiers permettent un accès rapide aux grandes agglomérations régionales. Des pistes cyclables favorisent les déplacements doux. Cette configuration en fait un point de passage pertinent pour les travailleurs frontaliers et les résidents mobiles.
Gex dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée général et technologique. Cette diversité assure un continuum de scolarité sur la commune. La présence d'infrastructures éducatives complètes répond aux besoins des familles et constitue un critère lors du choix de résidence. Les établissements sont répartis de manière à desservir l'ensemble du territoire communal.
Le centre-ville de Gex concentre commerces de proximité, restaurants et services administratifs. Des marchés hebdomadaires animent la vie locale. La commune offre un accès direct au Parc Naturel Régional du Haut-Jura, favorisant les activités de randonnée, ski et loisirs de plein air. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Cette offre garantit un environnement pourvu d'équipements de base et d'opportunités récréatives variées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gex (4 309 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Échenevex, affiche 5 485 €/m² (+27,3 % de plus) ; à l'inverse, Mijoux reste à 2 500 €/m² (-42,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gex est une commune de l'Ain de taille intermédiaire, bien équipée en services et commerces, avec un accès proche à Genève. Le prix médian de 4 309 €/m² et la stabilité du marché reflètent une demande régulière. La performance énergétique moyenne du parc et les infrastructures éducatives en font une option viable pour l'accession ou l'installation. La présence du PPRI et du risque sismique requiert une analyse spécifique avant tout investissement.
Cette analyse de Gex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.