517 transactions DVF analysées, prix médian 4 653 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cessy est une commune de 5 832 habitants située dans le Pays de Gex, en Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse et du bassin lémanique. La commune offre un accès rapide à Genève et bénéficie de la présence du Jura et des vues sur le Mont Blanc. Elle attire les actifs frontaliers et les familles en quête de proximité avec la Suisse, tout en disposant d'infrastructures locales et d'un marché immobilier actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 534 € | — |
| Maison | 5 101 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 653 € | 4 107 — 5 361 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 4 653 €/m² (fourchette P25-P75 : 4 107–5 361 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 517 ventes ont été analysées, avec une tendance stable (+2,76 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seulement 4 % des logements sont classés passoires F+G, reflétant un parc globalement en bon état. Les maisons individuelles et les appartements constituent l'offre principale. Les prix varient selon la taille, l'état et la localisation du bien, mais restent accessibles comparé aux communes suisses frontalières.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, tandis que la localisation des équipements de sécurité obtient 42/100. Le risque d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré. L'argile présente un aléa faible. Ces éléments constituent des facteurs de risque à considérer dans un projet d'acquisition immobilière, notamment l'exposition aux crues. Une assurance adaptée et une étude géotechnique préalable sont recommandées selon la localisation précise du bien.
Cessy est desservie par le réseau de bus local (TPG et Proxi'Bus) reliant la commune à Gex, Ferney-Voltaire et Genève. L'autoroute A40 offre un accès rapide aux grandes agglomérations. L'aéroport international de Genève est à proximité, facilitant les déplacements aériens. La commune dispose de pistes cyclables et de sentiers de promenade. Ces infrastructures permettent une mobilité diversifiée pour les déplacements quotidiens et les trajets frontaliers.
La commune dispose de 4 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurent la scolarité des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines de Gex et Ferney-Voltaire via des transports scolaires dédiés. Les infrastructures scolaires bénéficient d'un entretien régulier et de modernisations. Cette offre couvre les besoins éducatifs des familles résidant à Cessy.
Cessy dispose d'associations sportives et culturelles animant la vie locale. Le centre-bourg concentre commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels. Les espaces verts et sentiers de randonnée du Jura sont facilement accessibles, offrant des activités de plein air. Des événements festifs réguliers renforcent le lien communautaire. Les stations de ski et le lac Léman, situés à proximité, proposent des loisirs saisonniers. La commune combine ainsi vie urbaine et accès à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cessy (4 653 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Versonnex, à proximité, atteint 5 532 €/m² (+18,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cessy représente une alternative économique pertinente.
Cessy convient aux acquéreurs cherchant une proximité avec la Suisse et Genève, avec un marché immobilier actif et un parc énergétiquement correct. À noter : les risques d'inondation et sismique modéré doivent être évalués selon la parcelle. Le revenu médian local (23 950 €) et le taux de propriétaires (63,9 %) reflètent une population aux revenus modestes mais investie dans l'immobilier.
Cette analyse de Cessy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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