938 transactions DVF analysées, prix médian 4 527 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Genis-Pouilly est une commune de 14 432 habitants située dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur du Pays de Gex. Positionnée aux portes de Genève et à proximité du CERN, elle bénéficie d'une excellente accessibilité transfrontalière. Le marché immobilier reflète cette attractivité, avec un prix médian de 4 326 €/m² et une tendance à la hausse (+6,45 % sur 12 mois). La commune accueille 1 286 transactions analysées, confirmant un marché actif. Elle dispose d'écoles, de transports collectifs performants et d'une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 360 € | — |
| Maison | 5 132 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 527 € | 3 934 — 5 165 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Genis-Pouilly s'établit à 4 326 €/m² (intervalle interquartile : 3 579–4 996 €/m²). Cette valeur reflète l'attractivité de la commune, liée notamment à sa proximité avec la Suisse et le CERN. En 12 mois, le marché enregistre une tendance hausse de 6,45 %, fondée sur 1 286 transactions analysées. Le parc immobilier se compose d'appartements modernes et de maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 125 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte. Les passoires F+G ne représentent que 4 % du parc diagnostiqué (2 899 logements analysés).
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 135 | 4 765 € | +4,6 % à +5,3 % | 3,8 / 6,8 |
| D | 49 | 4 135 € | -10,9 % à -8,7 % | -11,4 / -5,9 |
| E | 23 | 4 015 € | -11,3 % | -15,8 / -6,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (224 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 24 | 5 298 € | -2,0 % non distinguable de zéro | -7,4 / 3,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (52 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Saint-Genis-Pouilly affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré. Le sol présente une classe d'argile faible, limitant les risques de retrait-gonflement. La localisation au score de 43/100 reflète des disparités dans l'accessibilité à certains services sur le territoire. Les résidents bénéficient d'une présence de services de sécurité et de structures d'encadrement propres à une commune de cette taille.
Saint-Genis-Pouilly est desservie par le réseau de bus TPG (Transports Publics Genevois), facilitant les déplacements vers Genève. L'autoroute A40 est facilement accessible depuis la commune, permettant les liaisons régionales. Des pistes cyclables structurent les connexions de proximité. La gare de Cornavin à Genève offre des liaisons ferroviaires nationales et internationales, à portée des frontaliers. Cette connectivité fait de la commune un point de départ stratégique pour les navetteurs vers la Suisse.
La commune dispose de 10 établissements scolaires, couvrant la scolarité de la maternelle au secondaire. Le collège Jacques Monod accueille les élèves du second degré. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, assurant une scolarité de proximité. Des structures d'accueil périscolaire et des crèches complètent l'offre éducative. Ces équipements contribuent à l'attractivité de Saint-Genis-Pouilly pour les familles.
Saint-Genis-Pouilly dispose d'une vie locale structurée, avec des associations sportives et culturelles. Le centre culturel Jean Monnet accueille spectacles, expositions et ateliers. Des espaces verts, comme le parc des Cèdres, sont aménagés pour les loisirs en plein air. Un marché hebdomadaire anime le cœur de ville et propose des produits locaux. La proximité du Jura et du lac Léman offre un accès aux activités de plein air et aux sports de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genis-Pouilly (4 527 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Prévessin-Moëns, à proximité, atteint 5 551 €/m² (+22,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Genis-Pouilly représente une alternative économique pertinente.
Saint-Genis-Pouilly est une commune de taille moyenne, bien positionnée pour les frontaliers vers Genève. Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 326 €/m² et une hausse confirmée (+6,45 %). La performance énergétique du parc est correcte (125 kWh/m² en moyenne). Elle présente un cadre fonctionnel : transports collectifs performants, écoles de proximité, et une vie locale active.
Cette analyse de Saint-Genis-Pouilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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