555 transactions DVF analysées, prix médian 4 464 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thoiry est une commune de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, située dans le Pays de Gex avec 6 569 habitants. Elle bénéficie d'une proximité directe avec la Suisse et les pôles économiques régionaux, notamment Genève. Le marché immobilier local reflète cette attractivité géographique, tandis que les infrastructures scolaires et routières en font un pôle de résidence pour les actifs et les familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 779 € | — |
| Maison | 4 871 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 464 € | 3 893 — 5 173 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Thoiry atteint 4 464 € (intervalle 3 893–5 173 €), sur la base de 555 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Le diagnostic de performance énergétique moyen s'établit à 141 kWh/m², correspondant aux classes C-D, ce qui indique une performance énergétique correcte. Seuls 8,3 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). La tendance des 12 derniers mois affiche une augmentation de 7,71 %. Le parc résidentiel comprend également des appartements, notamment dans des résidences plus récentes. Les propriétaires représentent 63,8 % des occupants, reflétant une base propriétaire solide.
Thoiry présente un score de sécurité de 68/100, indiquant un profil de délinquance modéré pour sa catégorie de commune. Le score de localisation (47/100) reflète les conditions géographiques du territoire. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'argile présente un risque faible, et le potentiel sismique est classé au niveau 3/5, correspondant à une sismicité modérée caractéristique de la région. Ces éléments constituent des paramètres à considérer dans une acquisition immobilière.
Thoiry est desservie par le réseau de bus TPG (Transports Publics Genevois), permettant les liaisons vers Genève et les communes voisines. L'autoroute A40 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Annecy, Lyon et l'aéroport de Genève. Les infrastructures routières locales sont entretenues. Des pistes cyclables se développent progressivement. Cette configuration offre une accessibilité multimodale adaptée aux trajets quotidiens et aux déplacements régionaux.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant la scolarité des jeunes enfants. Le collège et le lycée les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des communes rurales du Pays de Gex. Les familles disposent ainsi d'une offre éducative de proximité pour le cycle primaire et d'un accès aux établissements secondaires via les circuits de transport scolaire.
Thoiry compte plusieurs associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et un marché hebdomadaire. Des événements réguliers, tels que les fêtes de village, rythment l'année locale. La commune s'inscrit dans une dynamique de vie associative typique des bourgs ruraux du Pays de Gex, avec accès aux équipements et services essentiels. La proximité avec Genève et le cadre naturel régional constituent des atouts complémentaires pour les loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thoiry (4 464 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chevry, affiche 5 001 €/m² (+12,0 % de plus) ; à l'inverse, Crozet reste à 3 750 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Thoiry offre un parc immobilier accessible à 4 464 € médian au m², avec une performance énergétique correcte et une base de propriétaires importante. La commune bénéficie d'une proximité avec Genève et les infrastructures régionales. Les risques naturels (inondation, sismicité modérée) méritent vérification selon le bien. Elle correspond à un profil de résidence pour actifs régionaux et familles en quête d'accessibilité à des pôles économiques.
Cette analyse de Thoiry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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