191 transactions DVF analysées, prix médian 4 362 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Gonville est une commune de 2 096 habitants située dans le Pays de Gex, en Auvergne-Rhône-Alpes. Proche de la frontière suisse et de Genève, elle se caractérise par un cadre résidentiel rural avec un accès aux axes routiers majeurs. Le marché y est stable avec une forte présence de propriétaires occupants (75,2 %). La commune offre les services de base et des liaisons de transport régionales vers les pôles voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 870 € | — |
| Maison | 4 522 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 362 € | 3 750 — 5 042 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Jean-de-Gonville s'établit à 4 362 €/m² (écart interquartile 3 750–5 042 €/m²). Sur 191 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 8,3 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, caractéristiques d'une commune rurale. Le DPE moyen des 223 diagnostics analysés indique une consommation de 150 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un profil énergétique correct. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 11,7 % du parc. Les variations de prix dépendent du type de bien, de l'ancienneté et de la proximité des axes routiers.
Saint-Jean-de-Gonville enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 47/100. La petitesse de la commune favorise une cohésion locale. En matière de risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique sur le territoire. Le risque argile est évalué comme faible. La zone est classée en aléa sismique niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Ces éléments sont à considérer dans une évaluation immobilière complète.
Saint-Jean-de-Gonville est desservie par des lignes de bus régionales facilitant les connexions vers Gex, Bellegarde-sur-Valserine et Genève. La proximité de la frontière suisse et des grands axes routiers constitue un atout pour les déplacements. L'automobile demeure le mode de transport dominant. L'aéroport international de Genève-Cointrin est accessible pour les voyageurs fréquents. Les temps d'accès aux services urbains majeurs restent raisonnables grâce à cette position géographique intermédiaire.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Ces structures offrent un cadre d'apprentissage de proximité avec services périscolaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes avec des liaisons de transport organisées. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles avec enfants d'âge élémentaire.
La vie locale s'anime autour d'associations et d'événements saisonniers. La proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Jura offre des opportunités de randonnée et de découverte de paysages de montagne. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; les zones commerciales des villes voisines complètent l'offre. Le tissu associatif structure la vie sociale, avec des activités culturelles et sportives adaptées aux différents publics. L'environnement naturel préservé constitue l'attrait principal de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Gonville (4 362 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Genis-Pouilly, affiche 4 987 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Crozet reste à 3 750 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-de-Gonville est une commune rurale de l'Ain positionnée en bordure du Pays de Gex, caractérisée par un marché immobilier stable à 4 362 €/m² mais en léger repli annuel. Elle convient aux acquéreurs en quête de résidence principale dans un cadre moins urbain, avec accès aux services de base et proximité des pôles transfrontaliers. Le profil énergétique du parc est correct (classe C/D) et les risques naturels limités.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Gonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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