1 309 transactions DVF analysées, prix médian 5 620 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Divonne-les-Bains est une commune du Pays de Gex, située entre le Jura et le lac Léman, en Auvergne-Rhône-Alpes. Forte de 10 464 habitants, elle combine les activités d'une station thermale avec des services urbains. Son marché immobilier se caractérise par des prix élevés, reflétant son accessibilité régionale et sa proximité avec Genève.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 023 € | — |
| Maison | 6 378 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 620 € | 4 745 — 6 703 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 620 €/m² (fourchette P25-P75 : 4 745–6 703 €/m²), selon les données DVF. Avec 1 309 ventes analysées et une tendance annuelle de +2,1 %, le marché affiche une stabilité modérée. Les villas individuelles et les appartements de centre-ville constituent l'offre principale. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte. Seuls 10,6 % des logements diagnostiqués sont en passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc plutôt bien entretenu. Les biens à rénover et les résidences de standing coexistent sur le marché.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100 et une localisation de 46/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le contexte géologique montre une exposition argileuse faible et un aléa sismique de niveau 3/5. Ces éléments, bien que présents, ne constituent pas des contraintes majeures pour la constructibilité. La ville dispose de services de secours et d'une police municipale.
Divonne-les-Bains bénéficie d'une bonne accessibilité régionale. L'aéroport de Genève-Cointrin est à proximité, facilitant les connexions nationales et internationales. La commune est reliée par des axes routiers directs vers Genève, Nyon et Gex. Des lignes de bus régulières desservent le territoire. Bien que sans gare ferroviaire locale, les gares de Gex et Coppet (Suisse) offrent des connexions TGV et régionales accessibles par route. Cette configuration permet une mobilité régionale efficace sans nécessiter un usage quotidien du train.
Divonne-les-Bains propose 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le secondaire inférieur. Le Collège des Grands Champs assure la scolarité jusqu'à la classe de 3e. Pour l'enseignement secondaire supérieur, les lycées de Gex et de Ferney-Voltaire restent accessibles. Cette configuration permet aux familles de disposer de solutions de proximité du préscolaire au collège, avec un accès régional aux lycées.
Divonne-les-Bains concentre plusieurs équipements de loisir et bien-être : thermes, casino, golf et hippodrome. Le lac offre des espaces récréatifs et des activités nautiques. Des événements culturels et sportifs animent régulièrement la commune. Le centre-ville dispose de commerces, restaurants et marchés, assurant une offre de proximité. Les espaces verts et les accès aux paysages du Jura constituent des atouts pour la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Divonne-les-Bains (5 620 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vesancy, à courte distance, affiche 4 497 €/m² (-20,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Divonne-les-Bains offre un marché immobilier stable à prix élevés, cohérent avec sa localisation et ses équipements. La consommation énergétique moyenne et la faiblesse des passoires énergétiques reflètent un parc immobilier entretenu. L'accessibilité régionale, l'offre éducative et les services de loisir justifient son attractivité auprès des acheteurs cherchant une localisation périurbaine proche de Genève.
Cette analyse de Divonne-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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