6 952 diagnostics DPE analysés, 9,5 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 153 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Saint-Cyr-l'École compte 6 952 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME. La consommation énergétique moyenne s'établit à 153 kWh/m²/an, pour une émission moyenne de gaz à effet de serre de 129 kgCO₂eq/m²/an. Ces indicateurs positionnent la commune dans une situation proche de la moyenne nationale, sans écart marqué à la hausse ni à la baisse.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,4 % | ≈ 28 |
| B | 2,7 % | ≈ 188 |
| C | 48,1 % | ≈ 3 344 |
| D | 28,3 % | ≈ 1 967 |
| E | 11,1 % | ≈ 772 |
| F | 8,3 % | ≈ 577 |
| G | 1,2 % | ≈ 83 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (6 952 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition des étiquettes énergétiques révèle un parc dominé par la classe C, qui concentre 48,1 % des logements diagnostiqués, suivie par la classe D à 28,3 % et la classe E à 11,1 %. Les logements très performants restent rares : la classe A ne représente que 0,4 % du parc et la classe B 2,7 %. À l'autre extrémité, les classes F et G totalisent respectivement 8,3 % et 1,2 % des diagnostics enregistrés.
Sur les 6 952 logements diagnostiqués, 9,5 % sont classés F ou G, soit 660 logements — 577 en classe F et 83 en classe G. Ce taux est légèrement inférieur à la moyenne nationale des passoires thermiques, estimée autour de 9,7 %. À ces 660 passoires s'ajoutent 772 logements classés E, qui ne sont pas visés par les interdictions immédiates mais entreront progressivement dans le champ des obligations réglementaires à l'horizon 2034.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 116 |
| D | — € | référence | 80 |
| E | — € | — | 41 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des ventes immobilières croisées avec les données DPE (DVF × ADEME) ne met en évidence aucune décote mesurable pour les appartements classés E à Saint-Cyr-l'École : sur 41 transactions observées, le prix au m² des appartements E s'aligne sur celui des appartements D, soit un écart de 0 € et une décote de 0 %. Ce résultat, contre-intuitif au regard du discours ambiant, traduit probablement la tension du marché local dans ce secteur des Yvelines, où la demande absorbe le signal énergétique. Il convient de ne pas en déduire une règle générale : la décote peut varier selon le type de bien, le quartier et l'évolution du cadre réglementaire.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Saint-Cyr-l'École et que celui-ci est classé F ou G, vous êtes concerné par les dispositifs MaPrimeRénov' qui ciblent prioritairement les rénovations de passoires thermiques. Au-delà du confort thermique, rénover votre logement vous protège contre la hausse des coûts énergétiques dans un parc où la consommation moyenne atteint déjà 153 kWh/m²/an. Un audit énergétique vous permettra d'identifier les gestes les plus efficaces avant d'engager des travaux.
Propriétaire bailleur La loi Climat et Résilience interdit depuis 2025 la mise en location de nouveaux logements classés G, et cette interdiction s'étendra aux logements F en 2028. À Saint-Cyr-l'École, 577 logements classés F et 83 classés G sont potentiellement concernés. Les bailleurs qui n'anticipent pas ces échéances s'exposent à ne plus pouvoir relouer leur bien à la sortie du locataire actuel, ce qui rend la planification des travaux urgente.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un appartement à Saint-Cyr-l'École, les données de transactions disponibles montrent qu'un appartement classé E ne se négocie pas moins cher qu'un appartement classé D sur le marché local — 41 ventes analysées affichent un écart de 0 € au m². Cela signifie que vous n'obtiendrez pas automatiquement un rabais lié à l'étiquette énergétique, mais que les coûts de travaux éventuels resteront à votre charge. Il est donc recommandé de faire réaliser un audit énergétique avant signature pour chiffrer précisément le coût de remise aux normes.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé F ou G à Saint-Cyr-l'École nécessite désormais de joindre un audit énergétique au dossier de vente. Si les données locales ne montrent pas de décote statistiquement mesurable pour les appartements E, la pression réglementaire croissante — interdictions de location en 2025 et 2028 — rétrécit le bassin d'acquéreurs potentiels pour les passoires, car les investisseurs locatifs ne peuvent plus les valoriser sans travaux. Anticiper la rénovation avant la mise en vente peut élargir votre audience et sécuriser la transaction.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Saint-Cyr-l'École croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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