Marché immobilier à Xonrupt-Longemer (88400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 2 680 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 968 et 3 500 €/m², ce qui traduit une dispersion importante selon le type de bien et la localisation. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse de 3,25 %. Les 489 transactions analysées portent sur des chalets, maisons de montagne et quelques appartements, concentrés autour du lac de Longemer, du bourg et de hameaux comme Le Saut des Cuves. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 184 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 16 % des 325 diagnostics recensés, un niveau à prendre en compte dans le calcul du coût global d'acquisition pour un bâti ancien.

Le score de sécurité global de la commune est de 69/100, mais le score de localisation descend à 36/100, ce qui nuance l'appréciation d'ensemble. La gendarmerie de Gérardmer assure la couverture du secteur. Les incidents recensés restent limités et peuvent être liés aux pics d'affluence touristique en haute saison estivale et hivernale. Le taux de pauvreté de 23,4 % et le revenu médian de 20 041 € par an signalent des tensions socio-économiques locales qu'il convient d'intégrer dans l'analyse du territoire, sans pour autant les assimiler directement à un indicateur d'insécurité.

La voiture est indispensable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens. La commune est traversée par la D417, axe structurant de la Vallée des Lacs reliant Gérardmer à l'Alsace via le col de la Schlucht. Gérardmer, pôle de proximité, est accessible en quelques minutes. Saint-Dié-des-Vosges constitue le principal pôle urbain du secteur pour les services administratifs et commerciaux. Le réseau régional Fluo Grand Est dessert la commune avec quelques arrêts de bus, offrant une alternative limitée pour les déplacements locaux. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal.

La commune dispose d'établissements assurant l'enseignement primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité sans quitter le village. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves se dirigent vers Gérardmer, desservie par des transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales de montagne de cette taille. Les familles envisageant une installation permanente devront intégrer les contraintes de déplacement liées à la scolarité secondaire, particulièrement en période hivernale lorsque les conditions routières peuvent être difficiles.

La commune propose un niveau de services de base — boulangerie, épicerie, quelques restaurants proposant des spécialités régionales comme la tarte aux brimbelles. L'offre commerciale élargie se trouve à Gérardmer. Les activités de plein air structurent la vie locale : randonnée sur les crêtes vosgiennes, sports nautiques sur le lac de Longemer en été, ski alpin et ski de fond en hiver via les stations voisines. Le Jardin d'altitude du Haut Chitelet, situé à proximité, constitue un site botanique notable. Le taux de propriétaires atteint 78,3 %, ce qui reflète la prédominance des résidences principales et secondaires sur le parc locatif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Xonrupt-Longemer (2 680 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Valtin, affiche 3 378 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Ban-sur-Meurthe-Clefcy reste à 2 105 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Xonrupt-Longemer présente un prix médian de 2 680 €/m² en légère baisse sur un an, un parc immobilier à majorité ancienne avec 16 % de passoires thermiques et une dépendance marquée à la voiture. Le territoire est soumis à un PPRI et à un aléa sismique de niveau 3. La forte proportion de résidences secondaires influe sur la dynamique du marché local. Ces paramètres sont à examiner attentivement pour tout projet d'acquisition à usage de résidence principale.

Cette analyse de Xonrupt-Longemer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.