244 transactions DVF analysées, prix médian 1 386 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Corcieux est une commune de 1 509 habitants située au cœur des Vosges. Elle combine les caractéristiques d'une petite localité rurale avec un accès à des services essentiels. Le marché immobilier offre une gamme de biens à l'échelle locale, avec des prix médians reflétant un secteur peu dynamique en 2024.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 595 € | — |
| Maison | 1 678 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 386 € | 914 — 2 172 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 386 €/m² (P25-P75 : 914–2 172 €), sur la base de 244 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 20,25 %, indiquant un marché en retrait. Le parc de biens se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, plus rarement d'appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 194 kWh/m², avec 19,7 % de passoires énergétiques (classes F+G). La majorité des logements relève des classes C à E. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation et sa surface. L'offre demeure limitée et à taille humaine, caractéristique d'une commune rurale.
Corcieux affiche un score de sécurité de 69/100. La proximité caractéristique d'une petite commune contribue au sentiment de sécurité des résidents. La gendarmerie assure une présence régulière. Le score de localisation s'établit à 46/100, reflétant l'éloignement relatif vis-à-vis des services et commerces majeurs. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation). Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La stabilité du sol (argile) reste indéterminée sur la base des données disponibles.
Corcieux bénéficie d'une desserte par axes départementaux, facilitant les liaisons vers Saint-Dié-des-Vosges et Gérardmer. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales relient Corcieux aux pôles urbains et gares SNCF les plus proches, offrant une alternative au transport personnel. L'automobile demeure le mode privilégié pour les déplacements quotidiens, en raison du caractère rural de la localité. Des chemins de randonnée et pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce.
Corcieux dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une offre éducative de proximité jusqu'au CM2. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via transport scolaire organisé. Cette configuration est caractéristique des petites communes vosgiennes. Les établissements locaux bénéficient d'un encadrement rapproché, adapté à la taille réduite de la population scolaire.
La commune propose des commerces et services de proximité, ainsi que des associations locales. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village, manifestations sportives) rythment l'année. L'environnement immédiat offre accès à des sentiers de randonnée et sites naturels voisins des Vosges. Le revenu médian local est de 20 041 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23,4 %. Environ 60,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement. La dynamique locale demeure modeste, reflet d'une petite communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Corcieux (1 386 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gerbépal, affiche 2 799 €/m² (+101,9 % de plus) ; à l'inverse, Jussarupt reste à 955 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Corcieux offre un cadre rural discret dans les Vosges. Son marché immobilier contracté (baisse de 20 % annuelle) et ses services limités conviennent à des acquéreurs en quête de tranquillité et d'économies d'échelle. Le prix médian de 1 386 €/m² reflète un secteur peu tendu. À considérer selon les priorités personnelles plutôt que comme une perspective d'investissement.
Cette analyse de Corcieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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