Marché immobilier à Saint-Léonard (88650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 401 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 106 à 1 929 €/m². Ce niveau reflète un marché de maisons individuelles en grès rose, typiques de l'habitat vosgien, concentrées le long de la D415 et dans les hameaux environnants. Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix affiche une hausse de 31,2 %, à interpréter avec prudence au regard du faible nombre de transactions (176 ventes analysées au total). Côté énergie, la consommation moyenne ressort à 170 kWh/m², soit un niveau correspondant globalement à la classe C-D. 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, désignés comme passoires thermiques — un point de vigilance pour les acheteurs, qui devront anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique.

Le score de sécurité de Saint-Léonard s'établit à 61/100, et le score de localisation à 41/100, des niveaux modérés pour une commune rurale vosgienne. Ces indicateurs agrégés invitent à relativiser l'image de tranquillité absolue parfois associée aux petits bourgs. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Meurthe, ce qui impose de vérifier le zonage de tout bien avant acquisition. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, considéré comme modéré. La nature du sol argileux n'est pas renseignée dans les données disponibles. Ces éléments de risque doivent être consultés auprès des services de l'urbanisme communal ou via Géorisques.

La mobilité à Saint-Léonard repose principalement sur la voiture, via la D415 qui constitue l'axe structurant de la vallée, reliant Saint-Dié-des-Vosges à Colmar. Le réseau de bus régional Fluo Grand Est dessert la commune avec des arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les villes voisines sans véhicule personnel. La gare TER la plus proche se trouve à Saint-Dié-des-Vosges, avec des liaisons vers Épinal, Nancy et Strasbourg. L'absence de gare à Saint-Léonard même implique une dépendance à ce nœud de correspondance, à évaluer selon les habitudes de déplacement de chaque ménage.

Saint-Léonard dispose d'une école primaire sur son territoire, couvrant les besoins des cycles maternelle et élémentaire pour ses 1 389 habitants. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés à Saint-Dié-des-Vosges, accessible par les transports scolaires ou la D415. Cette organisation est courante dans les communes rurales vosgiennes de cette taille et implique une dépendance aux transports dès l'entrée au collège. Les familles souhaitant des établissements spécialisés ou des filières particulières devront vérifier l'offre disponible à Saint-Dié ou à Gérardmer avant de statuer sur leur projet d'installation.

Les commerces et services essentiels sont présents dans le centre-bourg, les équipements plus complets se trouvant à Saint-Dié-des-Vosges. Le massif vosgien environnant offre un accès direct à des sentiers de randonnée. La vie associative constitue un vecteur d'animation locale. La gastronomie locale s'appuie sur des produits du terroir comme le munster et la tarte aux brimbelles (myrtilles). Avec un taux de propriétaires atteignant 74,1 % et un taux de pauvreté de 23,4 %, le profil socio-économique de la commune est celui d'un bourg ouvrier et rural, où l'accession à la propriété reste accessible mais où les ressources des ménages sont globalement modestes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léonard (1 401 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mandray, à proximité, atteint 2 203 €/m² (+57,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Léonard représente une alternative économique pertinente.

Saint-Léonard affiche un prix médian de 1 401 €/m², avec une tendance haussière de 31 % sur un an à relativiser au regard du faible volume de transactions. Le parc ancien présente 17,6 % de passoires thermiques, ce qui impose d'anticiper un budget travaux. La commune est soumise à un PPRI et à un risque sismique modéré (niveau 3/5) : la consultation de Géorisques est indispensable avant tout achat. Les scores de sécurité (61/100) et de localisation (41/100) sont moyens. L'offre scolaire primaire est présente sur place ; le secondaire se trouve à Saint-Dié-des-Vosges, accessible par la D415.

Cette analyse de Saint-Léonard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.