Marché immobilier à Plainfaing (88230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Plainfaing s'établit à 1 250 €, avec une fourchette interquartile de 847 à 1 756 €/m². Sur les 279 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 30,62 %, témoignant d'une dynamique du marché. Le parc des logements combine maisons individuelles et petits collectifs. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 245 kWh/m², et 38,4 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), soulignant des besoins de rénovation pour une part significative du bâti. L'offre couvre différents budgets et projets.

Le score de sécurité de Plainfaing atteint 63/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Concernant les risques liés aux sols, la présence d'argile n'est pas formellement identifiée. La faible densité de population contribue à une ambiance calme. Une présence locale de gendarmerie assure les interventions de sécurité courante.

Plainfaing est desservie par des axes routiers permettant les connexions vers les communes voisines et les pôles régionaux. Des lignes de transport en commun locales facilitent les déplacements quotidiens. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. Cette accessibilité satisfait les besoins de mobilité des résidents et permet une connexion à l'offre de services des agglomérations proches, notamment pour les trajets professionnels ou les besoins spécialisés.

Plainfaing dispose d'écoles maternelles et primaires accueillant les enfants en proximité. Les établissements d'enseignement secondaire (collèges et lycées) sont implantés dans les communes environnantes et accessibles par transports scolaires organisés. Le revenu médian par foyer s'élève à 20 041 €, et le taux de propriétaires atteint 66,8 % de la population. Le taux de pauvreté s'établit à 23,4 %, reflétant les conditions socioéconomiques locales. Cette offre éducative correspond aux besoins de base des familles implantées localement.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et services essentiels, dont plusieurs petits établissements animent la commune. Les Vosges qui entourent Plainfaing offrent un cadre naturel propice aux activités de plein air : randonnée, VTT et, en hiver, accès aux zones de ski régionales. Des associations locales et des événements réguliers structurent la vie sociale et communautaire. Cet environnement attire les résidents en quête de cadre naturel accessible, sans pour autant constituer un pôle touristique majeur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plainfaing (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Valtin, affiche 3 378 €/m² (+170,2 % de plus) ; à l'inverse, La Croix-aux-Mines reste à 1 017 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plainfaing offre un marché immobilier actif à prix médian modéré (1 250 €/m²) avec une demande récente en hausse. La commune convient aux acquéreurs du secteur recherchant un cadre vosgesien de taille réduite, avec conscience des enjeux énergétiques du bâti (38,4 % de passoires) et des conditions socioéconomiques locales (23,4 % de pauvreté).

Cette analyse de Plainfaing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.