415 transactions DVF analysées, prix médian 1 333 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fraize, commune de 2 843 habitants située au cœur des Vosges, s'inscrit dans le massif du Grand Est. Traversée par la Meurthe, elle offre un contexte rural avec accès aux services essentiels. Le marché immobilier local repose sur 415 transactions analysées. Les acquéreurs trouvent une gamme variée : maisons de village traditionnelles, constructions récentes, et biens à rénover. Le prix médian s'établit à 1 333 €/m², avec une majorité de propriétaires occupants (58,4 %). Cet aperçu aide à évaluer le potentiel d'une installation ou d'un acquisition sur le territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 364 € | — |
| Maison | 1 502 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 333 € | 878 — 1 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Fraize est de 1 333 €, avec une fourchette interquartile de 878 à 1 744 €/m² selon les biens et leurs caractéristiques. Sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 3,99 %. Le diagnostic énergétique moyen des 447 diagnostics analysés indique une consommation de 205 kWh/m², soit une classe C/D. Le parc montre 23,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). La demande porte principalement sur les maisons individuelles; le marché locatif demeure secondaire. Les zones du centre-bourg offrent proximité des commerces, tandis que les secteurs périphériques, notamment vers la Meurthe, proposent des maisons avec parcelles plus importantes.
Le score de sécurité local s'établit à 72/100 pour l'ensemble des critères de criminalité. La petite taille de la commune (2 843 habitants) favorise une surveillance naturelle. La gendarmerie nationale couvre le secteur. La localisation présente un indice de 42/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Meurthe. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le contexte géologique associé à l'argile est actuellement « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition.
Fraize est desservie par la D415, qui facilite les liaisons vers Saint-Dié-des-Vosges et les pôles environnants. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Le réseau routier constitue le vecteur principal de mobilité. Des lignes de bus régionales connectent Fraize aux villes voisines, offrant une alternative pour les trajets structurés. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les loisirs. L'accès aux agglomérations plus importantes demande entre 30 et 45 minutes selon la destination.
La commune compte trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Ces structures permettent une scolarité sans déplacement externe jusqu'à la fin du cycle collégial. L'offre couvre ainsi les enfants de 3 à 15 ans. Au-delà, les élèves doivent se orienter vers les lycées des communes voisines comme Saint-Dié-des-Vosges. Cette proximité des écoles représente un atout pour les familles envisageant une installation stable.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des marchés locaux rythment la vie commerciale. L'environnement naturel expose la commune au Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, offrant accès à la randonnée, la pêche et les activités de plein air. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale locale. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 041 €, avec 23,4 % de la population en situation de pauvreté, reflétant une économie locale modérée. Les services publics (mairie, gendarmerie, médecin généraliste) sont présents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fraize (1 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mandray, affiche 2 203 €/m² (+65,3 % de plus) ; à l'inverse, La Croix-aux-Mines reste à 1 017 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fraize est une commune rurale des Vosges offrant un accès à la propriété à un prix médian de 1 333 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services essentiels et écoles locales. Les risques d'inondation et sismique, ainsi que la part de logements énergivores, doivent être examinés. La tendance des prix est légèrement baissière. Une visite et des diagnostics spécifiques s'imposent avant toute décision.
Cette analyse de Fraize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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