272 transactions DVF analysées, prix médian 1 468 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Marguerite est une commune vosgienne de 2 234 habitants située au cœur des Vosges. Le village offre un cadre de vie tranquille, à proximité de la nature, avec une vie locale organisée. Les acquéreurs y trouveront une offre immobilière composée principalement de maisons individuelles, adaptée à une installation familiale ou un projet de résidence secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 578 € | — |
| Maison | 1 592 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 468 € | 1 163 — 1 854 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local s'articule autour de maisons individuelles. Sur la base de 272 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 468 €/m² (P25-P75 : 1 163–1 854 €), avec une tendance stable sur 12 mois (+3,17 %). La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Parmi les 220 diagnostics analysés, 10,5 % des logements sont des passoires F+G. Les maisons rénovées ou bien entretenues structurent l'offre disponible. Le parc immobilier comprend 70,6 % de propriétaires occupants.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 45/100. Les petits effectifs démographiques contribuent à un environnement rassurant et à une proximité relationnelle entre habitants. Toutefois, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5. L'argile locale présente un risque inconnu. Ces enjeux d'environnement naturel ne font pas de Sainte-Marguerite un foyer de danger exceptionnel mais méritent considération dans tout projet d'installation.
Les déplacements s'organisent principalement par voiture, via le réseau routier départemental. Saint-Dié-des-Vosges, pôle urbain voisin, est accessible en voiture sans difficulté. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; les liaisons en bus vers les gares régionales dépendent de l'offre des transporteurs locaux. Des chemins de randonnée et quelques aménagements doux complètent l'offre de mobilité. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services exterieurs.
Sainte-Marguerite dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant aux jeunes enfants d'être scolarisés au sein de la commune. Au-delà de l'école primaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes environnantes, en particulier Saint-Dié-des-Vosges, desservis par transports scolaires. Cette organisation est classique dans les communes de petite taille. Les familles doivent anticiper les trajets et conditions de transport pour les niveaux secondaires.
La commune offre une vie associative et culturelle structurée, avec activités sportives, loisirs et événements ponctuels tout au long de l'année. L'environnement vosgien favorise randonnées, VTT et activités de plein air. Commerces de proximité, marché local et services essentiels assurent le confort quotidien. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 041 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23,4 %, reflétant les caractéristiques socio-économiques des zones rurales vosgiennes. Ces chiffres illustrent un tissu social modeste mais structuré.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marguerite (1 468 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Entre-deux-Eaux, affiche 1 904 €/m² (+29,7 % de plus) ; à l'inverse, Remomeix reste à 1 250 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Marguerite est une petite commune vosgienne à prix médian accessible (1 468 €/m²), adaptée aux acquéreurs en quête de calme et de proximité nature. La présence du PPRI et des risques naturels requiert un examen attentif. Avant toute acquisition, vérifier les assurances habitation relatives aux inondations et consulter les avis sur les aléas locaux.
Cette analyse de Sainte-Marguerite repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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