274 transactions DVF analysées, prix médian 1 421 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saulcy-sur-Meurthe est une commune de 2 319 habitants située au cœur des Vosges, traversée par la Meurthe. Le village offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles, services de proximité et une nature environnante propice aux loisirs de plein air. L'immobilier y reflète un équilibre entre accessibilité des prix et stabilité du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 914 € | — |
| Maison | 1 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 421 € | 1 090 — 1 920 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saulcy-sur-Meurthe s'établit à 1 421 €, avec une fourchette entre 1 090 € et 1 920 € (P25-P75). Sur 274 transactions analysées, la tendance annuelle est positive à +4,88 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, notamment des constructions vosgiennes traditionnelles. Le DPE moyen s'élève à 166 kWh/m², classe C-D, reflétant une consommation énergétique correcte pour la région. 13,4 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix reflètent les différences entre le centre-bourg et les zones périphériques, ainsi que la proximité de la Meurthe. Le marché local propose une diversité de biens adaptés à différents budgets.
Saulcy-sur-Meurthe affiche un score de sécurité de 60/100. La délinquance y demeure faible, contribuant à un cadre de vie serein. Les services de gendarmerie des environs assurent une présence et une réactivité en cas de besoin. Le score de localisation (41/100) reflète un environnement rural caractérisé par un isolement relatif. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de la proximité de la Meurthe. Le risque sismique se situe au niveau 3 sur 5 (modéré). Ces paramètres sont à considérer lors d'une acquisition immobilière.
Saulcy-sur-Meurthe est desservie par la D420, axe majeur reliant Saint-Dié-des-Vosges à Gérardmer, facilitant les connexions vers les pôles d'emploi régionaux. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; la gare de Saint-Dié-des-Vosges, à environ 15 minutes, offre des liaisons TER vers Épinal et Nancy. Des lignes de bus régionales desservent la commune avec une fréquence adaptée à son caractère rural. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la plupart des déplacements quotidiens et professionnels.
Saulcy-sur-Meurthe dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, offrant un parcours éducatif de proximité. Ces structures sont des éléments importants de la vie communautaire locale. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers Saint-Dié-des-Vosges, accessible via transport scolaire, où un choix plus large d'établissements et de filières est proposé. Cette organisation assure une continuité éducative pour tous les niveaux scolaires de la région.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et de commerces de proximité (boulangerie, épicerie), assurant les besoins quotidiens. La Meurthe et les paysages environnants offrent un cadre favorable à la randonnée, au VTT et à la pêche. Des événements et festivités locales sont régulièrement organisés, structurant la vie communautaire. Le tissu social reste actif, malgré la dimension rurale de la commune. L'environnement naturel constitue le principal atout récréatif pour les résidents et contribue à l'attractivité résidentielle du secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulcy-sur-Meurthe (1 421 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mandray, affiche 2 203 €/m² (+55,0 % de plus) ; à l'inverse, Remomeix reste à 1 250 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saulcy-sur-Meurthe propose un marché immobilier stable à prix modéré (1 421 €/m²), adapté aux acquéreurs en quête d'un cadre rural. La performance énergétique est globalement correcte (166 kWh/m², 13,4 % de passoires). À retenir : la commune est soumise à un PPRI et présente un risque sismique modéré. L'accessibilité dépend principalement de la voiture. À évaluer selon vos priorités résidentielles et professionnelles.
Cette analyse de Saulcy-sur-Meurthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.