201 transactions DVF analysées, prix médian 1 489 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Michel-sur-Meurthe est une commune vosgienne de 1 785 habitants, traversée par la Meurthe. Située au cœur des Vosges, elle offre une géographie préservée et l'accès à la nature régionale. La commune conserve une structure rurale, avec proximité aux services basiques et aux pôles d'activité comme Saint-Dié-des-Vosges. Destinée aux acheteurs en quête de stabilité résidentielle en zone tranquille, elle présente un marché immobilier actif et une offre éducative locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 674 € | — |
| Maison | 1 643 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 489 € | 1 136 — 2 028 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 489 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 136–2 028 €), selon 201 ventes analysées sur la période. La tendance sur 12 mois est positive (+5,96 %). Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles. Sur les 152 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 166 kWh/m², soit un niveau D. Environ 16,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation. Les propriétaires représentent 79,8 % des résidents, traduisant une stabilité de l'occupation. L'offre reste diversifiée entre bâti traditionnel et rénovations partielles.
Le score de sécurité générale est de 62/100, reflétant une petite commune rurale avec une délinquance modérée. Le score de localisation avoisine 44/100, caractéristique d'une zone non urbaine. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) du fait de sa proximité à la Meurthe. Le risque sismique est classé niveau 3/5. L'argile présente un aléa inconnu. Ces éléments, courants en zones vosgienne et fluviale, requièrent une vérification préalable lors d'une acquisition. La gendarmerie assure une présence régionale.
Saint-Michel-sur-Meurthe est accessible par la D420, permettant une liaison directe vers Saint-Dié-des-Vosges et les axes régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la plus proche est celle de Saint-Dié-des-Vosges, proposant des connexions vers Nancy et Strasbourg. La voiture demeure le mode de transport dominant. Un réseau de transport scolaire dessert les établissements du secteur. Le transport en commun local est limité, adapté à la structure rurale de la commune.
La commune offre une école maternelle et une école primaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Ces établissements à taille humaine permettent un suivi proche de chaque élève. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Saint-Dié-des-Vosges, accessibles via les transports scolaires mis en place. Cette organisation assure un parcours éducatif continu dans le secteur vosgien.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Pour des achats plus importants, Saint-Dié-des-Vosges est accessible à courte distance. La vie locale s'organise autour des loisirs liés à la nature : randonnées le long de la Meurthe, pistes cyclables, forêts vosgiennes. Une salle polyvalente accueille des événements culturels et sportifs. Des associations animent la vie collective. Des marchés locaux ponctuels proposent des produits frais.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Michel-sur-Meurthe (1 489 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nompatelize, affiche 1 650 €/m² (+10,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Dié-des-Vosges reste à 1 332 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Michel-sur-Meurthe est une commune rurale vosgienne caractérisée par une stabilité résidentielle, un marché immobilier actif et des services scolaires locaux. Le prix médian de 1 489 €/m² et un taux de propriétaires élevé (79,8 %) reflètent une occupation stable. Les risques d'inondation et sismique, ainsi que la dépendance à la voiture, sont des éléments à prendre en compte dans un projet d'installation.
Cette analyse de Saint-Michel-sur-Meurthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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