Marché immobilier à Étival-Clairefontaine (88480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Étival-Clairefontaine est de 1 404 €/m² (fourchette P25-P75 : 997–1 780 €/m²), selon 263 transactions analysées sur la dernière année. Cette tendance affiche un recul de 3,69 % sur 12 mois. Le parc est dominé par des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 166 kWh/m² (classe D), avec 12,8 % de passoires énergétiques (classe F+G). Soixante-dix pour cent des propriétés sont occupées par leurs propriétaires, traduisant un attachement résidentiel stable.

Le score de sécurité générale s'établit à 63/100 ; le score de localisation atteint 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité de niveau 3/5. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces paramètres sont des éléments de connaissance objectifs du territoire, sans interprétation de dangerosité majeure. Les habitants bénéficient d'un environnement rural préservé, à considérer en fonction de vos critères personnels.

Étival-Clairefontaine est desservie par les axes routiers principaux reliant les villes avoisinantes du département. Les options de transport en commun restent limitées, comme c'est courant dans les communes de cette taille en zone rurale. L'accès au réseau de transports régionaux (notamment via gares et routes départementales) permet les déplacements vers les pôles urbains proches. Le véhicule personnel demeure l'outil de mobilité dominant pour les résidents.

La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes élèves localement. Cette proximité éducative constitue un atout pour les familles avec enfants souhaitant éviter des trajets quotidiens importants. Pour les cursus secondaires et supérieurs, les familles ont accès à d'autres structures dans les environs immédiats. Cette configuration est typique des communes de petite et moyenne taille des Vosges.

Étival-Clairefontaine offre les services de proximité essentiels attendus dans une commune de 2 437 habitants : commerces de base, équipements communaux et associations locales. L'environnement naturel, caractéristique des Vosges, facilite les activités de plein air et la promenade. La vie associative anime régulièrement la commune. Le tissu social reste marqué par une dynamique communautaire type des petites localités rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étival-Clairefontaine (1 404 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nompatelize, affiche 1 650 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Benoît-la-Chipotte reste à 1 162 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étival-Clairefontaine propose un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 404 €/m² et une performance énergétique correcte (consommation 166 kWh/m²). Commune rurale vosgienne soumise à des risques naturels (PPRI, sismicité), elle convient à des acquéreurs cherchant un cadre décentrailisé avec services de proximité et stabilité résidentielle (70 % de propriétaires occupants).

Cette analyse de Étival-Clairefontaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.