Marché immobilier à Raon-l'Étape (88110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Raon-l'Étape s'établit à 1 232 €/m² (fourchette P25-P75 : 848–1 694 €/m²) selon l'analyse DVF de 884 transactions. La consommation énergétique moyenne des logements est de 161 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 9,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché a enregistré une tendance positive de 9,57 % sur les 12 derniers mois. Les biens varient selon leur ancienneté et leur emplacement. Cette dynamique reflète une certaine stabilité du marché local, sans surenchère marquée.

Raon-l'Étape obtient un score de sécurité de 70/100 selon les indicateurs disponibles. Le score de localisation s'élève à 36/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (faible). Le revenu médian local est de 19 335 €, avec un taux de pauvreté de 22,5 %. Ces données reflètent le profil socio-économique et les risques naturels du territoire, à considérer dans tout projet d'installation.

Raon-l'Étape dispose d'une gare permettant des liaisons régionales vers les villes avoisinantes. Des lignes de bus locales et des axes routiers majeurs assurent la connexion avec les communes voisines et les agglomérations plus importantes. L'accessibilité automobile vers les zones d'emploi reste correcte. Les déplacements quotidiens bénéficient de cette infrastructure de base, bien que la dépendance automobile demeure significative pour une présence équilibrée dans les services régionaux.

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, offrant une offre éducative complète pour les enfants résidant sur place. La proximité des écoles est un facteur de commodité pour les familles. Ces structures garantissent une scolarisation locale et constituent un élément de stabilité pour les ménages avec enfants. Leur présence contribue à la vie locale et au maintien d'une dynamique de population.

Raon-l'Étape propose une vie locale avec des commerces de proximité, des services essentiels et diverses associations. La commune bénéficie d'espaces verts et organise des événements réguliers animant le quotidien des résidents. Ces aménagements et activités constituent une base de vie sociale et culturelle. Le tissu local reflète une commune de taille modérée, avec une offre de loisirs et de services correspondant aux besoins d'une population de moins de 6 000 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Raon-l'Étape (1 232 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pexonne, affiche 1 870 €/m² (+51,8 % de plus) ; à l'inverse, Fenneviller reste à 787 €/m² (-36,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Raon-l'Étape est une commune vosgienne offrant un prix médian de 1 232 €/m² et une consommation énergétique moyenne de 161 kWh/m². Elle convient aux acheteurs en quête de stabilité immobilière, sous réserve de considérer le contexte socio-économique local (revenu médian 19 335 €, pauvreté 22,5 %) et les risques inondation présents.

Cette analyse de Raon-l'Étape repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.