167 transactions DVF analysées, prix médian 1 512 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ban-de-Laveline est une petite commune vosgienne de 1 148 habitants située au cœur du massif des Vosges. Elle offre un cadre rural marqué par la proximité de la nature et l'absence d'agglomération urbaine majeure. Pour l'acheteur immobilier, elle représente une localité avec un marché peu dynamique (tendance : –9,66 % sur 12 mois), des prix au m² modérés et une population composée à 78,6 % de propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 091 € | — |
| Maison | 1 514 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 512 € | 1 113 — 2 120 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 1 512 €/m² (P25–P75 : 1 113–2 120 €), calculé sur 167 ventes analysées par DVF. La tendance sur 12 mois est baissière (–9,66 %). En termes énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 232 kWh/m², correspondant à une classe D–E. Près d'un tiers des diagnostics (32,8 %) relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques), suggérant un parc bâti ancien et hétérogène. Ban-de-Laveline dispose de maisons individuelles, quelques fermes et terrains dispersés selon la topographie vosgienne. Le volume de transactions reste limité, caractéristique d'une petite commune rurale.
Le score de sécurité générale atteint 62/100, avec un indice de localisation de 45/100. Ban-de-Laveline ne figure pas en zone à risque inondation (PPRI absent) ; l'exposition sismique est classée au niveau 3/5 (modéré). Le contexte géologique relatif à l'argile demeure indéterminé. La commune bénéficie de la tranquillité caractéristique des petites localités rurales des Vosges. Le cadre montagnard et l'éloignement des centres urbains contribuent à une atmosphère calme, sans dynamique de criminalité notable.
Ban-de-Laveline est desservie par des axes secondaires vosgiens et se situe à proximité de la RN59, facilitant les trajets vers Saint-Dié-des-Vosges et les agglomérations régionales. L'absence de transports en commun urbains implique une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande ou des lignes de bus intercommunales peuvent assurer quelques liaisons. Pour les trajets longs et l'accès aux services métropolitains, la voiture reste indispensable.
Ban-de-Laveline dispose d'un établissement scolaire local assurant l'éducation primaire des jeunes enfants. Cette présence contribue à la vie communautaire et réduit la distance domicile–école pour les résidents. Le collège et le lycée nécessitent un déplacement vers Saint-Dié-des-Vosges, desservi par des transports scolaires. L'offre scolaire locale reste basique, mais demeure un atout pratique pour les familles avec enfants en bas âge cherchant une proximité.
La vie communale s'organise autour des associations et des événements locaux, favorisant la cohésion sociale. L'environnement montagnard offre des opportunités de randonnée, VTT et loisirs de plein air. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, petit épicerie) sont présents, la plupart des services supplémentaires se trouvant à Saint-Dié-des-Vosges. Ban-de-Laveline s'inscrit dans un réseau rural vosgien où prédomine un mode de vie simple, structuré par les rythmes communaux et l'accès à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ban-de-Laveline (1 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Raves, affiche 1 891 €/m² (+25,1 % de plus) ; à l'inverse, La Croix-aux-Mines reste à 1 017 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ban-de-Laveline convient à un acheteur en quête de cadre rural et de tranquillité, avec un prix d'accès modéré (1 512 €/m²). Le marché peu actif (tendance –9,66 %) et la dépendance à la voiture constituent des contraintes réelles. Les 32,8 % de passoires énergétiques exigent une vigilance lors de l'inspection. À retenir : localité de repli, non de spéculation.
Cette analyse de Ban-de-Laveline repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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