2 209 transactions DVF analysées, prix médian 2 553 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gérardmer est une commune de 7 581 habitants située au cœur du massif des Vosges. Dotée d'un lac emblématique et de paysages forestiers, elle fonctionne à la fois comme station touristique et comme ville à taille humaine. Le marché immobilier local s'articule autour de cette double vocation : résidences principales, secondaires et locatif saisonnier coexistent. Les acquéreurs doivent évaluer le prix au m², les performances énergétiques et les risques climatiques avant de se décider.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 765 € | — |
| Maison | 3 000 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 553 € | 1 833 — 3 385 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Gérardmer s'établit à 2 553 €/m² selon les données de mutation (interquartile : 1 833–3 385 €/m²). Cette fourchette reflète une certaine dispersion entre les biens urbains, les propriétés lacustres et les résidences de montagne. Sur les 2 209 transactions analysées, la tendance annuelle demeure stable (+ 0,86 %). Les quartiers centraux, les abords du lac, la Mauselaine et les Bas-Rupts constituent les secteurs où s'opèrent les transactions. Propriétaires et locataires saisonniers peuplent le marché. Une majorité de résidents (54,9 %) sont propriétaires de leur logement.
Gérardmer affiche un score de sécurité de 70/100, indiquant un niveau de risque criminel faible. La localisation des problèmes de sécurité est notée 38/100, suggérant une répartition inégale selon les quartiers. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le lac et les cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Les futurs acquéreurs doivent consulter les données de sinistralité locale et vérifier les conditions d'assurance avant investissement.
Gérardmer dispose d'un réseau routier facilitant les liaisons avec les communes voisines et les grands axes. Des lignes de bus desservent la commune et les stations environnantes. La voiture demeure le mode de transport dominant. La gare la plus proche se situe à Remiremont, distante d'une trentaine de kilomètres, offrant des connexions TGV vers les grandes agglomérations. Des aménagements piétons et cyclistes existent mais restent limités au tissu urbain central.
Gérardmer propose 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire, un collège et un lycée général et professionnel. Cette diversité garantit une scolarité continue pour les enfants résidant sur la commune. Les établissements participent à la vie locale. Le revenu médian de la commune s'élève à 21 937 €, et le taux de pauvreté à 15,33 %, des indicateurs à considérer pour évaluer le contexte socio-économique des écoles.
Le lac constitue le cœur des activités estivales (baignade, voile, pédalo) et hivernales (patinage). La station de ski de la Mauselaine attire visiteurs et résidents pour la pratique du ski alpin et de la raquette. Gérardmer accueille le Festival International du Film Fantastique et de nombreux événements culturels et sportifs annuels. Les commerces de proximité, restaurants et marchés locaux structurent la vie quotidienne. La dynamique touristique influe sur l'ambiance générale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gérardmer (2 553 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Liézey, affiche 3 000 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Barbey-Seroux reste à 985 €/m² (-61,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gérardmer combine une vocation touristique (lac, ski, festivals) et une fonction résidentielle. Le prix médian de 2 553 €/m² reflète cette dualité. L'offre scolaire est complète et la sécurité satisfaisante. Cependant, le PPRI et le risque sismique exigent une évaluation préalable. Les acquéreurs doivent clarifier s'ils visent une résidence principale, secondaire ou un placement locatif avant de conclure.
Cette analyse de Gérardmer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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