1 211 transactions DVF analysées, prix médian 3 298 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-la-Garenne est une commune des Hauts-de-Seine de 26 021 habitants, localisée aux portes de Paris. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 298 €/m². La majorité du parc est constituée d'appartements des années 1960 à 1980, avec un développement progressif de programmes neufs. La performance énergétique moyenne atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Dotée d'une bonne accessibilité par les transports (tramway T1, bus, autoroutes A86 et A15), elle offre une alternative aux communes voisines pour ceux cherchant une résidence ou un investissement locatif en petite couronne parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 526 € | — |
| Maison | 4 729 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 298 € | 2 691 — 4 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 298 €/m² (intervalle 2 691–4 167 €), selon les 1 211 transactions analysées. La tendance annuelle affiche +3,04 %. Le parc résidentiel comprend principalement des appartements issus des années 1960–1980, auxquels s'ajoutent des programmes neufs modifiant progressivement la physionomie urbaine. Un diagnostic énergétique moyen de 158 kWh/m² place la majorité des logements en classe C-D, avec seulement 2 % de passoires énergétiques (F+G). Les mutations actives et la diversification de l'offre immobilière reflètent un marché liquide. Aucune pression spéculative n'est documentée.
Villeneuve-la-Garenne enregistre un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seine, et présente une aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation. La vigilance aux phénomènes hydrologiques saisonniers est recommandée pour les biens proches des cours d'eau.
La commune bénéficie du tramway T1, assurant une connexion vers la ligne 13 du métro (Asnières-Gennevilliers–Les Courtilles) et le RER C (Gennevilliers). Le réseau de bus RATP propose plusieurs lignes desservant la commune et ses environnants. L'accès routier est facilité par la proximité des autoroutes A86 et A15, réduisant les temps de trajets vers les pôles d'emploi régionaux et vers Paris. Cette offre multimodale supporte les déplacements domicile-travail quotidiens et les connexions intercommunales.
La ville dispose d'une vingtaine d'établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et secondaire. Des écoles publiques de proximité sont réparties sur le territoire communal, permettant un parcours éducatif complet sans changement de commune. Des structures d'accueil collectif (crèches, haltes-garderies) soutiennent l'organisation familiale. La carte scolaire appliquée assure une répartition équitable de l'offre. Ces équipements constituent un atout pratique pour les ménages avec enfants.
Villeneuve-la-Garenne dispose du Parc des Chanteraines (82 hectares), principal espace vert public offrant des zones de promenade et de détente. Le centre commercial régional Qwartz concentre commerces et services. La commune propose une offre en équipements culturels et sportifs (médiathèque, piscine, gymnases) répondant aux loisirs locaux. Les bords de Seine aménagés constituent des zones de détente accessibles. Les commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens. L'ensemble contribue à une vie locale fonctionnelle sans caractère touristique particulier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-la-Garenne (3 298 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puteaux, affiche 7 130 €/m² (+116,2 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-34,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-la-Garenne convient à ceux recherchant une résidence en petite couronne avec des prix médians accessibles (3 298 €/m²) et une bonne connexion vers Paris. L'offre scolaire, les espaces verts et les transports en commun répondent aux besoins des ménages. La présence du PPRI nécessite une vigilance spécifique lors de l'achat.
Cette analyse de Villeneuve-la-Garenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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