240 transactions DVF analysées, prix médian 1 402 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pierre-d'Eyraud est une commune rurale de Dordogne (Périgord Pourpre) comptant 1 795 habitants. Traversée par la rivière Dordogne et marquée par une tradition viticole, elle fait partie de l'aire d'attraction de Bergerac. Son histoire est liée à la batellerie sur la Dordogne et à la viticulture, avec des hameaux comme Le Trel et des paysages vallonnés typiques de la région. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, et 81,5 % des résidents sont propriétaires de leur logement, un taux nettement supérieur à la moyenne nationale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 427 € | — |
| Maison | 1 519 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 402 € | 1 086 — 1 811 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 240 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 402 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 086 et 1 811 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 18,2 %, à interpréter avec prudence au regard du volume de ventes. Le parc est dominé par les maisons individuelles, réparties entre le bourg et des hameaux dispersés. Sur 107 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 134 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,3 % du parc, ce qui implique un risque de travaux à anticiper lors de l'achat d'un bien ancien.
La commune obtient un score de sécurité de 62/100, tandis que le score de localisation s'établit à 31/100. Ces indicateurs reflètent une situation globalement calme, cohérente avec le profil d'une petite commune rurale, mais sans garantir une absence totale d'incidents. Le caractère rural du territoire et la densité de population limitée contribuent à un environnement où les actes de délinquance restent peu fréquents. À titre de contexte, le revenu médian des habitants est de 20 777 € par an et le taux de pauvreté atteint 19,8 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse globale du secteur.
La mobilité à Saint-Pierre-d'Eyraud repose essentiellement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D936, axe reliant Bergerac à Bordeaux, qui facilite les déplacements vers les pôles de services et d'emploi. Il n'existe pas d'arrêt de transport en commun (bus ou train) dans un rayon de 500 mètres du centre, rendant le véhicule personnel indispensable pour les trajets quotidiens. La gare de Bergerac, accessible à quelques kilomètres, permet de rejoindre Bordeaux en train. L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord propose également des liaisons vers plusieurs destinations européennes.
Saint-Pierre-d'Eyraud dispose d'une école primaire couvrant les niveaux maternelle et élémentaire, permettant aux enfants de scolarisation de proximité sur le territoire communal. Pour le secondaire, collèges et lycées se situent à Bergerac, accessible en voiture ou par transport scolaire. Le secteur bergeracois concentre l'essentiel de l'offre éducative publique et privée pour l'ensemble des communes environnantes, ce qui implique des déplacements quotidiens dès l'entrée au collège pour les familles résidant à Saint-Pierre-d'Eyraud.
La vie locale s'organise autour du bourg et des paysages viticoles caractéristiques du Périgord Pourpre. La commune propose des services de proximité de base et une vie associative active. Les bords de la Dordogne offrent des possibilités de promenades et de pêche. Pour un accès à une offre commerciale, culturelle et de restauration plus étoffée, Bergerac reste le pôle de référence, à quelques kilomètres. Les vins de Bergerac et les produits du terroir périgourdin structurent une partie de l'économie et des usages locaux. L'offre de services restant limitée sur place, la dépendance à la voiture pour les achats courants est réelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-d'Eyraud (1 402 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamonzie-Saint-Martin, affiche 2 019 €/m² (+44,0 % de plus) ; à l'inverse, Gardonne reste à 1 240 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pierre-d'Eyraud est une commune rurale du Périgord Pourpre avec un prix médian de 1 402 €/m², un taux de propriétaires élevé (81,5 %) et une hausse de prix de 18,2 % sur 12 mois. L'absence de transport en commun impose la voiture pour tout déplacement. Les risques PPRI et argile moyen sont à vérifier parcellairement avant achat. Le taux de pauvreté de 19,8 % et un score de localisation sécurité de 31/100 sont des éléments à intégrer dans l'analyse.
Cette analyse de Saint-Pierre-d'Eyraud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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