372 transactions DVF analysées, prix médian 1 304 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est une commune de 2 520 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Bordée par la Dordogne, elle propose des paysages variés entre vignobles, forêts et rives. Proche de Sainte-Foy-la-Grande, elle offre l'accès à des services et commodités. Son marché immobilier compte 372 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance baissière de 3,18 %. La commune est traversée par des axes routiers départementaux et reste accessible à l'autoroute A89.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 178 € | — |
| Maison | 1 521 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 304 € | 1 038 — 1 716 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est 1 304 €/m² (intervalle interquartile : 1 038–1 716 €/m²), calculé sur 372 transactions analysées. Les biens disponibles sont en majorité des maisons individuelles, souvent avec jardin. Le parc immobilier est majoritairement ancien. Sur 341 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne s'élève à 145 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc diagnostiqué. La commune présente un aléa argile moyen et se situe en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation).
Le score de sécurité général de la commune s'établit à 63/100, avec un score de localisation de 52/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). L'environnement est calme et convivial, caractéristique des communes rurales de cette taille. Les relations de voisinage et les initiatives collectives contribuent au bien-être quotidien. La proximité de services d'ordre public et la vigilance des habitants maintiennent un cadre de vie stable et tranquille, adapté aux résidents en quête de calme.
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est traversée par des axes routiers départementaux qui la relient à Sainte-Foy-la-Grande et aux communes voisines. La gare SNCF de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Sarlat. L'autoroute A89 est accessible et facilite les déplacements vers les grandes villes de la région Nouvelle-Aquitaine. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement en voiture. Des lignes de transport scolaire desservent les établissements éducatifs locaux et les collèges des communes voisines.
La commune dispose de 2 établissements scolaires qui assurent une offre éducative de proximité pour l'école maternelle et l'école primaire. Cela permet aux familles des trajets courts et une continuité de vie locale pour les plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements de Sainte-Foy-la-Grande, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation offre une transition progressive vers les écoles des bourgs environnants tout en maintenant une présence scolaire au cœur de la commune.
La commune propose des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels du quotidien. Les marchés locaux et notamment celui de Sainte-Foy-la-Grande sont des lieux de rencontre réguliers. Les associations locales dynamisent la vie culturelle et sportive pour tous les âges. Les bords de la Dordogne offrent des espaces de promenade, de pêche et de détente. Les vignobles environnants invitent à la découverte des vins de Bergerac et du patrimoine viticole local. La vie associative et l'engagement des habitants constituent des moteurs de la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (1 304 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-André-et-Appelles, affiche 1 835 €/m² (+40,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Méard-de-Gurçon reste à 953 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est une commune rurale offrant une accessibilité acceptable, une sécurité stable et un cadre de vie calme. Son prix médian de 1 304 €/m² le positionne de façon équilibrée pour l'achat de maisons anciennes avec jardin. Le parc immobilier, ancien, présente un état énergétique moyen (145 kWh/m²) avec peu de passoires. Les revenus médians (20 777 €) et le taux de pauvreté (19,8 %) reflètent un profil socio-économique modeste. Le marché connaît une tendance baissière depuis 12 mois. Elle convient aux résidents cherchant la proximité rurale sans prétention d'appréciation immobilière rapide.
Cette analyse de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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