107 transactions DVF analysées, prix médian 1 555 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Avit-Saint-Nazaire est une commune rurale de Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Pays Foyen. Née de la fusion de deux paroisses, elle s'étend dans un paysage de polyculture et de vignobles typique de la vallée de la Dordogne, à proximité de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande. La commune compte 1 503 habitants. Son église Saint-Avit et son patrimoine bâti discret constituent les principaux repères du bourg. L'économie locale repose sur l'agriculture et l'artisanat, avec un accès aux commerces et services du bassin foyen à quelques minutes en voiture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 625 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 555 € | 1 228 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Avit-Saint-Nazaire s'établit à 1 397 €/m² sur la base de 179 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 089 à 1 863 €/m², reflétant une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent avec terrain, réparties entre le bourg de Saint-Avit et des hameaux comme Saint-Nazaire. Sur le plan énergétique, 124 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne atteint 154 kWh/m² et 14,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un taux à intégrer dans l'évaluation du coût réel d'acquisition.
Le score de sécurité de Saint-Avit-Saint-Nazaire est évalué à 60/100, avec un score de localisation de 25/100, ce qui nuance le tableau d'une commune rurale systématiquement présentée comme sans risque. Ces indicateurs agrègent différentes données de délinquance rapportées à la taille de la population. La gendarmerie de Sainte-Foy-la-Grande assure la couverture du secteur. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa retrait-gonflement des argiles classé "Moyen" et à une sismicité de niveau 1/5, des éléments à vérifier lors de tout achat.
La mobilité à Saint-Avit-Saint-Nazaire repose intégralement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose d'aucune desserte en transport en commun structurante. Les déplacements quotidiens — travail, courses, soins — impliquent systématiquement la voiture. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Sainte-Foy-la-Grande, pôle de services du secteur, en quelques minutes. Les gares SNCF les plus proches se situent à Sainte-Foy-la-Grande, Libourne ou Bergerac, offrant des liaisons vers Bordeaux. L'absence de solution alternative à la voiture est un paramètre déterminant pour évaluer la praticabilité du quotidien depuis cette commune.
La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en cycle primaire à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Sainte-Foy-la-Grande, qui constitue le pôle éducatif du secteur. Le transport scolaire assure la liaison quotidienne, organisation courante dans les territoires ruraux girondins. L'offre d'enseignement supérieur ou spécialisé nécessite de se diriger vers Bordeaux ou Bergerac.
La vie de village s'organise autour de l'église, de la salle des fêtes et d'un tissu artisanal limité. Les habitants se rendent à Sainte-Foy-la-Grande pour accéder aux commerces courants, au marché hebdomadaire et aux services de santé. Les paysages viticoles et agricoles du Pays Foyen offrent un cadre propice aux activités de plein air — randonnée, vélo. La vie associative locale rythme le calendrier communal. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 % et un taux de propriétaires de 75,5 %, ce qui traduit un ancrage résidentiel fort mais un pouvoir d'achat contraint.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Avit-Saint-Nazaire (1 555 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Razac-de-Saussignac, à courte distance, affiche 1 095 €/m² (-29,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Avit-Saint-Nazaire présente un prix médian de 1 397 €/m², inférieur aux moyennes départementales, avec un parc de maisons individuelles dans un environnement rural. Les points de vigilance sont réels : 14,5 % de passoires thermiques, un PPRI en vigueur, un aléa argile moyen, une dépendance totale à la voiture et une offre de services exclusivement concentrée à Sainte-Foy-la-Grande. Ces éléments doivent être mis en balance avec le niveau de prix et les attentes concrètes de chaque acquéreur.
Cette analyse de Saint-Avit-Saint-Nazaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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