Marché immobilier à Gardonne (24680) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 379 €/m² (fourchette 1 088–1 717 €/m²), calculé sur 211 transactions analysées. La tendance sur 12 mois recule de 15,47 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles ; les appartements restent rares. Le centre-bourg concentre les habitations traditionnelles, tandis que les zones périphériques proposent des constructions plus récentes sur parcelles plus vastes. En termes d'énergie, la consommation moyenne atteint 146 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Seulement 7,9 % des diagnostics relèvent des passoires F+G. Les biens à rénover coexistent avec des habitations en bon état d'usage.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. La faible densité de population (1 608 habitants) et la structure rurale favorisent un climat sécuritaire général. Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé "Moyen", et un PPRI est présent ; le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Ces éléments n'affectent pas le quotidien des résidents mais doivent être vérifiés lors de tout projet de construction ou de travaux importants. Les services de gendarmerie les plus proches se situent à Bergerac, assurant une couverture adaptée à une commune rurale.

Gardonne n'est desservie ni par des transports urbains ni par le rail. L'accessibilité repose sur le réseau routier local et régional. La voiture demeure le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et professionnels. Bergerac, à proximité, offre une gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux et d'autres destinations. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités voisines de Dordogne, facilitant les déplacements occasionnels sans recours à un véhicule personnel.

Gardonne dispose d'un établissement scolaire primaire assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Bergerac, situé à proximité, qui concentre une offre éducative plus diversifiée. Cette organisation favorise une scolarité de proximité en cycle primaire tout en donnant accès à un panel complet d'enseignement secondaire à quelques kilomètres.

Gardonne dispose d'une vie associative et locale marquée par des initiatives de proximité. Marchés, fêtes de village et associations sportives ou culturelles rythment l'année. Le cadre naturel de la Dordogne favorise les activités de plein air : randonnée, cyclisme, promenades. Les produits locaux du terroir périgourdin restent accessibles via les circuits courts. La cohésion sociale caractéristique des petites communes rurales facilite l'intégration des résidents. Cet environnement convient à qui privilégie une vie tranquille et une connexion au territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gardonne (1 379 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gageac-et-Rouillac, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+81,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gardonne représente une alternative économique pertinente.

Gardonne convient à qui recherche une résidence en milieu rural dordognais. Son prix médian de 1 379 €/m² et un taux de propriétaires élevé (69,7 %) caractérisent le marché. La qualité énergétique moyenne (146 kWh/m²) et la sécurité générale sont satisfaisantes. L'absence de transports collectifs exige l'usage d'un véhicule. La proximité de Bergerac améliore l'accès aux services urbains.

Cette analyse de Gardonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.