355 transactions DVF analysées, prix médian 1 569 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lamonzie-Saint-Martin est une commune de 2 742 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Elle se caractérise par un habitat rural traditionnel et une proximité avec les axes routiers desservant Bergerac. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 569 €/m², avec une offre dominée par des maisons individuelles. Le cadre de vie reste marqué par les caractéristiques d'une petite commune périphérique : services de proximité limités, accessibilité routière prédominante et dynamique locale modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 375 € | — |
| Maison | 1 640 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 569 € | 1 220 — 1 920 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Lamonzie-Saint-Martin s'établit à 1 569 €/m² selon les données DVF les plus récentes, avec une fourchette interquartile de 1 220 à 1 920 €/m². L'analyse porte sur 355 transactions enregistrées, avec une tendance annuelle à la hausse de 5,55 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne des logements est de 129 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 10,2 % des diagnostics font état d'une performance énergétique faible (classes F et G). La majorité des résidences dispose donc d'une performance énergétique satisfaisante, limitant les risques de surcoûts de chauffage.
Lamonzie-Saint-Martin affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un contexte de petite commune rurale. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et dispose d'un indice d'aléa argile classé Moyen. Le risque sismique est très faible, au niveau 1/5. Les incidents graves restent peu fréquents dans ce type de territoire. Les services de gendarmerie les plus proches offrent une couverture standard pour les besoins locaux. Ces éléments de risque doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition, notamment concernant les dégâts potentiels liés aux inondations ou aux mouvements de terrain.
Lamonzie-Saint-Martin est accessible principalement par la route, desservie par les axes départementaux menant à Bergerac. La commune ne dispose pas de transports en commun internes; les lignes régionales de bus permettent des connexions vers les agglomérations voisines. La gare SNCF la plus proche se situe à Bergerac, offrant des liaisons vers Bordeaux et Sarlat. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est également à proximité pour les déplacements à plus grande distance. Pour les trajets quotidiens, la possession d'un véhicule personnel est recommandée.
Lamonzie-Saint-Martin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Bergerac, facilement accessibles par la route. Cette structure impose un trajet quotidien pour les élèves du secondaire. Les services éducatifs complémentaires et les activités parascolaires sont plus développés dans les agglomérations voisines. Les familles avec enfants en âge de scolarisation doivent anticiper les trajets et l'organisation des transports scolaires.
La vie associative et communautaire de Lamonzie-Saint-Martin s'organise autour d'événements de village et d'un marché local. La commune offre un accès aux sentiers de randonnée et à proximité de la Dordogne pour les loisirs de plein air. Les commerces de proximité (boulangerie, alimentation générale) sont présents mais limités. L'offre commerciale, de services et de loisirs plus diversifiée se trouve à Bergerac. Le revenu médian local s'élève à 20 777 €, avec un taux de pauvreté de 19,8 % et un taux de propriétaires de 81,3 %, reflétant une population majoritairement propriétaire mais avec des revenus modestes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamonzie-Saint-Martin (1 569 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gageac-et-Rouillac, affiche 2 500 €/m² (+59,3 % de plus) ; à l'inverse, Cunèges reste à 1 217 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lamonzie-Saint-Martin convient aux acquéreurs en quête d'un bien immobilier en zones rurale, à bas prix, acceptant l'absence de transports en commun et de services étendus. Son prix médian abordable et sa population propriétaire constituent des points de stabilité. Les risques d'inondation et la dépendance automobile justifient une évaluation attentive des besoins familiaux ou professionnels avant toute installation.
Cette analyse de Lamonzie-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.