Marché immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac (24240) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 1 433 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 115–1 895 €/m²) d'après l'analyse de 211 transactions DVF. Les biens proposés comprennent des maisons traditionnelles et des propriétés plus récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 135 kWh/m², plaçant l'essentiel du parc en classe énergétique C ou D, avec 10,8 % de passoires F+G. Le volume de transactions permet une bonne liquidité du marché local.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement calme. Le score de localisation s'établit à 35/100. Le relief argilo-calcaire présente une exposition "Forte" aux mouvements de terrain ; aucun risque d'inondation ne figure au plan de prévention. Le risque sismique correspond au niveau 1 sur l'échelle de 5, très faible. Ces caractéristiques géotechniques exigent une vérification lors de tout projet de construction ou acquisition.

Sigoulès-et-Flaugeac bénéficie d'une proximité avec les axes routiers locaux facilitant les liaisons vers les communes voisines. Les transports en commun restent limités et la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune, nécessitant des trajets routiers pour les liaisons régionales ou interrégionales.

La commune dispose de 4 établissements scolaires, principalement orientés vers l'enseignement primaire, offrant une scolarité de proximité aux enfants résidents. Pour l'accès aux niveaux secondaires et supérieurs, les communes avoisinantes proposent un éventail plus large d'options, accessibles par transports scolaires organisés ou trajets individuels.

Sigoulès-et-Flaugeac bénéficie d'une vie associative et d'événements réguliers animant la commune. Le marché local, les manifestations festives et les activités culturelles structurent le tissu social. La présence de commerces de proximité et de services essentiels soutient l'autonomie quotidienne des habitants. Le tissu économique local reste modeste, caractéristique d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sigoulès-et-Flaugeac (1 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Monbazillac, affiche 2 778 €/m² (+93,9 % de plus) ; à l'inverse, Fonroque reste à 556 €/m² (-61,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sigoulès-et-Flaugeac est une commune de petite taille offrant un prix d'accès immobilier modéré (1 433 €/m²), un parc énergétique correct et une faible exposition sismique. L'acheteur doit vérifier l'exposition argilo-calcaire avant tout projet et accepter une dépendance automobile.

Cette analyse de Sigoulès-et-Flaugeac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.