137 transactions DVF analysées, prix médian 1 543 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nexans est une commune de 1 030 habitants en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Située à proximité de Bergerac, elle offre un cadre rural avec un accès aux commodités du bourg principal. Le village dispose d'une école primaire communale et bénéficie de routes départementales facilitant les déplacements. La communauté locale est structurée autour d'initiatives associatives et d'une vie de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 789 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 543 € | 1 205 — 2 139 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 1 543 €/m² (écart interquartile : 1 205–2 139 €/m²), calculé sur 137 transactions analysées. L'état énergétique des logements est généralement correct : la consommation moyenne atteint 133 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Environ 9,3 % des diagnostics correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, avec des secteurs au centre-bourg et des zones périphériques offrant des parcelles plus vastes. Le taux de propriétaires s'élève à 87,6 %, reflétant une dynamique de propriété largement dominante sur le territoire.
Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec un indicateur de localisation de 50/100. Saint-Nexans ne figure pas dans une zone PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et présente un risque sismique de niveau 1 sur 5, classant la commune en zone très peu sismique. Le cadre de vie rural favorise une vigilance collective et une entraide habituelle des petits villages. La gendarmerie de Bergerac assure la couverture de sécurité publique pour le secteur. Les rues calmes du village facilitent les déplacements à pied, notamment pour les familles et les personnes âgées.
Saint-Nexans repose principalement sur le réseau routier départemental pour son accessibilité. Le village est relié à Bergerac et ses infrastructures : gare SNCF, aéroport, zones commerciales. Les transports en commun intra-muros sont absents ; la voiture demeure essentielle pour la mobilité quotidienne. Des lignes de bus régionales sont accessibles depuis Bergerac pour les trajets plus lointains. Le village bénéficie de chemins de randonnée et de pistes cyclables reliant les secteurs environnants, offrant des alternatives de mobilité douce pour les déplacements locaux et les loisirs.
Saint-Nexans dispose d'une école primaire communale accueillant les enfants du village et des communes voisines. La structure à taille humaine permet un suivi personnalisé des élèves. Les enseignants et les familles travaillent en étroite collaboration pour soutenir la qualité de l'apprentissage. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Bergerac, accessibles en transport scolaire. Cette organisation garantit une continuité éducative sans rupture d'étapes pour les jeunes résidents.
La vie du village est animée par des associations et des événements communaux réguliers. Les commerces de proximité assurent les besoins essentiels. Les environs offrent des conditions favorables aux activités de plein air : randonnée, VTT, pêche, balades naturelles. La proximité de Bergerac permet un accès facile à une offre culturelle plus étendue (cinéma, théâtre, musées) et à des zones commerciales. Des marchés locaux mettent régulièrement en avant les produits du terroir et le savoir-faire des artisans de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nexans (1 543 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Cernin-de-Labarde, à proximité, atteint 2 928 €/m² (+89,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Nexans représente une alternative économique pertinente.
Saint-Nexans est une petite commune rurale avec un marché immobilier accessible (1 543 €/m² en médiane), un parc énergétiquement correct et un risque naturel très faible. Elle convient aux personnes recherchant une vie de village avec services de base et proximité relative à une ville. Les acquéreurs doivent cependant compter sur la voiture pour la mobilité quotidienne.
Cette analyse de Saint-Nexans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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