Prix au m² à Creysse (24100)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 557 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 150 et 1 966 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché de petite commune rurale, influencé par la proximité de Bergerac. Sur les 267 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 11,7 %, signal à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc immobilier comprend des maisons de bourg en pierre et des pavillons en lotissement. Côté performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 148 kWh/m² (sur 280 diagnostics), avec 8,6 % de logements classés F ou G, des passoires thermiques à identifier lors des visites.

Le score de sécurité de Creysse est de 65/100, et le score de localisation de 55/100, des niveaux intermédiaires cohérents avec une commune périurbaine de cette taille en Dordogne. Ces indicateurs n'indiquent pas de situation préoccupante, mais ne permettent pas non plus de qualifier l'environnement comme particulièrement sécurisé. La gendarmerie de Bergerac assure la couverture territoriale de la commune. Comme dans toute commune rurale, l'isolement géographique de certains secteurs peut allonger les délais d'intervention. Il convient de consulter les statistiques de délinquance locales les plus récentes pour affiner l'appréciation selon le secteur précis du bien visé.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Creysse. La route départementale D936 relie directement la commune à Bergerac. Des arrêts de bus situés dans un rayon de 500 mètres permettent de rejoindre le réseau de l'agglomération bergeracoise, bien que les fréquences soient à vérifier selon les horaires en vigueur. La gare SNCF de Bergerac, accessible en quelques minutes par la D936, offre des connexions vers le réseau régional et national. L'aéroport de Bergerac-Périgord-Dordogne complète l'accessibilité du bassin de vie, notamment pour les connexions vers Paris et certaines destinations européennes.

Creysse dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés à Bergerac, accessible en transport scolaire ou en voiture depuis Creysse. La ville de Bergerac propose également des formations professionnelles et un lycée d'enseignement général. Les familles doivent donc anticiper les déplacements quotidiens dès l'entrée au collège. L'offre de structures périscolaires locales reste limitée, ce qui est courant pour une commune de cette taille en milieu rural.

La vie de proximité à Creysse s'appuie sur les commerces et services du bourg, complétés par l'offre de Bergerac. La situation en bord de Dordogne permet des activités de plein air : pêche, canoë, randonnées sur les berges. La commune bénéficie d'associations locales qui animent la vie sociale. Pour les courses courantes et les services spécialisés, la proximité d'une zone commerciale à l'entrée de Bergerac constitue un accès pratique. Sur le plan des risques naturels, la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un aléa argile qualifié de « fort » sont des éléments à vérifier impérativement lors de tout projet d'acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Creysse (1 622 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamonzie-Montastruc, affiche 2 123 €/m² (+30,9 % de plus) ; à l'inverse, Lembras reste à 1 190 €/m² (-26,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Creysse affiche un prix médian de 1 557 €/m² dans un contexte de marché en recul de 11,7 % sur un an. La commune offre un accès direct à Bergerac via la D936, une scolarité primaire sur place et des activités de plein air liées à la Dordogne. Les acquéreurs doivent intégrer les contraintes réelles : risque inondation (PPRI), aléa argile fort, revenu médian local modeste et taux de pauvreté proche de 20 %. La performance énergétique du parc est hétérogène, avec 8,6 % de passoires thermiques. Une analyse précise de la localisation du bien au sein de la commune reste indispensable avant toute décision.

Cette analyse de Creysse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.