Marché immobilier à Mouleydier (24520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mouleydier affiche un prix médian de 1 331 €/m² (fourchette 967–1 924 €/m²), basé sur 195 ventes analysées. Cette gamme tarifaire reflète une offre mixte de maisons traditionnelles périgourdines, pavillons et terrains constructibles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 153 kWh/m² (classe C/D), reflétant une performance correcte. 13 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (catégories F et G), demandant des travaux de rénovation. Le marché se compose principalement de maisons individuelles réparties sur le territoire communal. Les secteurs du centre-bourg et de la périphérie proposent des environnements résidentiels variés.

Mouleydier enregistre un score de sécurité de 64/100, conforme aux critères ruraux de la région. La commune est soumise à un risque de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile "Moyen". Le risque sismique est mineur (niveau 1/5). L'environnement local reflète les caractéristiques d'une petite commune dordognienne, sans les tensions sécuritaires des zones urbaines denses. Les services de gendarmerie régionaux assurent le maillage territorial. L'entraide caractéristique des milieux ruraux contribue à la cohésion sociale locale.

Mouleydier est accessible via la D660, facilitant les liaisons vers Bergerac et les communes environnantes. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; celle de Bergerac, accessible en voiture, offre des connexions vers Bordeaux et Sarlat. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des transports scolaires sont organisés pour l'accès aux collèges et lycées des villes voisines. L'autonomie personnelle reste essentielle pour une vie quotidienne confortable.

Mouleydier dispose d'une école assurant l'enseignement primaire pour les enfants du village, favorisant un suivi pédagogique de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles recourent aux établissements de Bergerac, desservis par des transports scolaires collectifs organisés par la collectivité. Cette configuration offre un parcours éducatif complet de la maternelle au lycée. Les parents bénéficient ainsi de la quiétude du village pour la scolarité primaire, avec l'accès à une offre structurée pour les niveaux supérieurs.

La vie locale de Mouleydier s'organise autour du centre-bourg et d'associations dynamiques. Le village propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services de base. Des marchés locaux ponctuent la semaine, donnant accès à des produits régionaux frais. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. L'environnement vallonné de Dordogne invite à la randonnée, au cyclisme et aux activités de plein air. Bergerac, à proximité, élargit l'offre commerciale, gastronomique et culturelle. Cette configuration caractérise un mode de vie rural basé sur l'auto-suffisance relative complétée par l'accès régional.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouleydier (1 331 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Liorac-sur-Louyre, à proximité, atteint 2 234 €/m² (+67,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mouleydier représente une alternative économique pertinente.

Mouleydier convient aux acquéreurs recherchant un bien rural en Dordogne à prix médian 1 331 €/m². Le marché offre maisons individuelles et terrains. Les familles disposent d'une école locale et d'accès à l'enseignement secondaire via Bergerac. La configuration de la commune suppose une dépendance automobile. Les contraintes foncières (PPRI, argile) doivent être vérifiées avant achat.

Cette analyse de Mouleydier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.