186 transactions DVF analysées, prix médian 1 682 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cours-de-Pile est une commune de 1 585 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Le village offre un cadre rural avec un marché immobilier accessible. Avec 186 ventes analysées sur la période DVF, la commune présente une certaine activité transactionnelle. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles. Le contexte local combine proximité de Bergerac et environnement de campagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 864 € | — |
| Maison | 1 942 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 682 € | 1 404 — 2 323 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Cours-de-Pile s'établit à 1 682 €, avec une fourchette interquartile entre 1 404 et 2 323 € selon les données DVF. Cette gamme de prix reflète une certaine hétérogénéité de l'offre, liée au type et à l'état des biens. Sur 161 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 129 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau énergétique convenable. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,8 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière comprend principalement des maisons, souvent en pierre, avec des parcelles de tailles variées selon la zone. Des biens à rénover sont disponibles pour qui souhaite entreprendre des travaux.
Cours-de-Pile affiche un score de sécurité de 62/100, avec une localisation notée 36/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. Le retrait-gonflement des argiles est estimé en aléa moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention. Une visite sur site et une consultation des dossiers de sinistralité locale sont recommandées.
La commune est accessible par la route via les axes locaux, la voiture restant le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens. Bergerac, situé à proximité, dispose d'une gare SNCF et d'un aéroport, offrant une connexion aux réseaux nationaux et internationaux. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune, bien que les fréquences soient réduites. Le territoire propose également des chemins de randonnée et des routes secondaires adaptées aux trajets locaux. L'isolement routier reste relatif : les services et commerces des agglomérations voisines demeurent accessibles en quelques minutes de voiture.
Cours-de-Pile dispose d'une école locale permettant une scolarisation de proximité pour les enfants du cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural et garantit une continuité pédagogique. Les familles avec enfants en âge de secondaire doivent anticiper les trajets ou les frais de transport. Bergerac et les communes alentour offrent une offre éducative diversifiée et complète.
La vie locale s'organise autour d'initiatives associatives et d'événements communaux. Les commerces de proximité sont limités au sein du village ; les habitants accèdent aux services étendus (restauration, santé, loisirs) via Bergerac, accessible rapidement. Les marchés locaux, les producteurs régionaux et le patrimoine historique et viticole de la Dordogne constituent des atouts touristiques. La nature environnante offre de nombreuses possibilités de randonnées et de détente. Cette dynamique de vie de village, combinée à la proximité urbaine, structure le quotidien des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cours-de-Pile (1 682 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-de-Lanquais, à proximité, atteint 2 323 €/m² (+38,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cours-de-Pile représente une alternative économique pertinente.
Cours-de-Pile convient à un acheteur en quête d'un cadre rural en Dordogne, avec un prix d'accès modéré et une proximité relative aux services urbains de Bergerac. La commune présente une exposition à l'inondation à vérifier avant l'acquisition. L'isolation routière et les services limités localement requièrent une autonomie en véhicule personnel.
Cette analyse de Cours-de-Pile repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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