Marché immobilier à Bergerac (24100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 561 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 192–2 112 €/m²), confirmant l'accessibilité relative du marché bergeracois par rapport à la moyenne nationale. L'analyse de 5 233 transactions montre une tendance haussière de 7,5 % sur les 12 derniers mois. Le parc est dominé par des maisons individuelles, souvent construites avant 1970, offrant des possibilités de rénovation. La consommation énergétique moyenne s'établit à 156 kWh/m², correspondant à une classification C/D : correcte, mais modérément perfectible. Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 10,8 % du parc. Le centre-ville historique concentre des appartements de caractère, tandis que les zones résidentielles périphériques proposent des maisons avec terrain. La réhabilitation domine sur le neuf, préservant l'architecture locale. Les acheteurs sont mixtes : primo-accédants, retraités, et actifs venant d'agglomérations plus grandes.

Bergerac affiche un score de sécurité de 63/100, plaçant la ville dans la moyenne des communes comparables. Le score de localisation (61/100) reflète une répartition des enjeux de sécurité sur le territoire. La délinquance, notamment cambriolages et violences, se situe dans les normes des villes de taille équivalente, sans concentration problématique. Les quartiers résidentiels périphériques jouissent d'une tranquillité marquée. La police nationale et municipale assure une présence régulière. Le ressenti global de sécurité reste positif parmi la majorité des résidents, contribuant à la qualité de vie appréciée. Aucun risque sismique majeur (niveau 1/5) et argile de portance moyenne ne posent de contraintes particulières au bâti.

Bergerac dispose d'un réseau de transports en commun opérationnel géré par les Transports de l'Agglomération Bergeracoise (TUB). Le réseau de bus assure une couverture régulière de la ville et des communes proches, avec un arrêt accessible en moyenne à 200 mètres de chaque adresse. La Dordogne, navigable, constitue un axe fluvial historique. Des pistes cyclables progressives, notamment le long des quais, facilitent les déplacements doux. La gare SNCF offre une connexion vers Bordeaux et Sarlat, intégrant Bergerac aux réseaux régionaux. Cette offre répond aux besoins de mobilité d'une ville de cette taille, réduisant la dépendance automobile pour les trajets quotidiens.

Bergerac propose une couverture éducative complète : environ 30 établissements de la maternelle au lycée assurent la continuité pédagogique sur la commune. Aucune zone relevant de l'éducation prioritaire ne figure sur le territoire, reflétant un environnement scolaire homogène. L'enseignement secondaire bénéficie de cinq lycées proposant des filières générales, technologiques et professionnelles (Maine de Biran, Jean Capelle, etc.). Les établissements publics et privés se répartissent dans les différents quartiers, offrant du choix aux familles. Pour l'enseignement supérieur, la ville accueille des antennes et formations post-bac (BTS, IUT), permettant d'initier un parcours localement avant accès aux pôles universitaires de Bordeaux ou Périgueux.

La dynamique locale s'articule autour de marchés hebdomadaires—notamment le samedi place Louis de la Bardonnie—où se concentrent produits viticoles (Bergerac, Monbazillac), foie gras, truffes et fraises du Périgord. Le centre culturel Michel Manet, cinémas et festivals ponctuent l'année. Les quais de la Dordogne, réaménagés, offrent une promenade structurante, tandis que le parc de Pombonne constitue un espace de loisirs familial. Le centre historique concentre l'animation et les services de proximité. Les coteaux en périphérie proposent un cadre résidentiel plus calme, immergé dans le vignoble bergeracois. La revenu médian (19 779 €) et le taux de pauvreté (22,83 %) reflètent la réalité socio-économique locale. 53,2 % des résidents sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bergerac (1 561 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Monbazillac, affiche 2 778 €/m² (+78,0 % de plus) ; à l'inverse, Queyssac reste à 1 035 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bergerac convient aux acquéreurs cherchant une ville de taille humaine avec accès aux services essentiels, à prix abordable. L'attrait principal : maisons individuelles à rénover à 1 561 €/m² en moyenne, dans un environnement patrimonial préservé, desservi par la gare SNCF et proche des ressources agricoles de la région. Les familles apprécieront l'offre scolaire étendue et la tranquillité relative. Ceux fuyant les métropoles y trouveront une alternative d'installation réaliste, sans surcoûts immobiliers excessifs ni promesse de forte valorisation.

Cette analyse de Bergerac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.