Marché immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens (24130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 512 € (fourchette P25-P75 : 1 077–1 964 €). Sur les 251 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,87 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typique du secteur rural. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 166 kWh/m². Parmi les 149 logements diagnostiqués, 20,1 % sont classés en passoires énergétiques (F ou G). Le marché demeure peu dynamique, reflétant la taille modeste de la commune et l'offre limitée de transactions.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100, incluant une localisation cotée 36/100. Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente cependant un aléa argile classé « Fort ». La commune se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5. Ces caractéristiques géotechniques et géologiques, sans créer de contrainte majeure, requièrent des précautions standard lors de la construction ou de la rénovation.

La commune s'inscrit dans un réseau routier régional permettant les liaisons vers les villes voisines. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les centres urbains proches. L'accès aux grands axes de circulation demeure aisé, facilitant les trajets longue distance. Les déplacements quotidiens restent toutefois fortement dépendants de l'automobile, caractéristique des communes rurales de Dordogne.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. Le secteur éducatif, limité localement, intègre le réseau des établissements de Dordogne et répond aux besoins de proximité des familles résidentes.

La vie associative structure la commune par des événements réguliers et des animations locales. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels du quotidien, caractéristique d'une petite commune rurale. Le patrimoine naturel offre des possibilités de randonnée et de cyclisme. La richesse du milieu périurbain et rural de la Dordogne constitue un atout pour les activités de loisir en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eyraud-Crempse-Maurens (1 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montagnac-la-Crempse, affiche 2 449 €/m² (+62,0 % de plus) ; à l'inverse, Queyssac reste à 1 035 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Eyraud-Crempse-Maurens est une commune rurale de Dordogne caractérisée par des prix immobiliers médians et une population à très forte proportion de propriétaires. La tendance du marché sur 12 mois s'affiche légèrement baissière. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale dans un environnement rural, sans surcoûts urbains.

Cette analyse de Eyraud-Crempse-Maurens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.