379 transactions DVF analysées, prix médian 1 546 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Force est une commune de 2 702 habitants située en Dordogne, Nouvelle-Aquitaine. Cette petite commune rurale offre un cadre de vie calme, avec un accès routier facilité par la D709 et une proximité avec les services de Bergerac. Le marché immobilier local, basé sur 379 transactions analysées, affiche un prix médian de 1 546 €/m². La commune accueille des familles et des résidents en quête de stabilité en milieu rural, avec des services de proximité et une offre scolaire locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 228 € | — |
| Maison | 1 610 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 546 € | 1 198 — 1 836 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Force enregistre un prix médian de 1 546 €/m² (intervalle interquartile : 1 198–1 836 €/m²), basé sur 379 transactions sur 12 mois avec une tendance de +4,99 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, réparties en hameaux et lieux-dits (Le Bourg, Les Granges, La Grave). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 138 kWh/m², avec 10,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette conso modérée correspond à une classe C ou D, indicative d'une isolation et d'un chauffage corrects. Les biens offrent une variété de typologies familiales, du petit logement de village à la propriété plus spacieuse.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 51/100. Le contexte géographique présente un risque de sol argileux classé « Fort » et un aléa sismique de niveau 1/5 (faible). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de cours d'eau. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition, notamment via le diagnostic ERRIAL et auprès de la mairie. L'environnement rural contribue à un contexte de délinquance limité, caractéristique des petites communes.
La Force bénéficie d'un accès routier facilité par la D709, permettant des déplacements vers Bergerac et les villes voisines de Dordogne. Des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets interurbains. La gare SNCF de Bergerac, située à proximité, propose des liaisons vers Bordeaux et d'autres destinations nationales. L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est également accessible. Ces connexions offrent une mobilité satisfaisante pour les trajets professionnels et de loisir, tout en conservant l'avantage d'une localisation rurale.
La Force dispose de 4 établissements scolaires, comprenant une école maternelle et une école primaire qui scolarisent les enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes avoisinantes, accessibles par transports scolaires. Cette structure est courante dans les communes rurales de cette taille. Les familles apprécient généralement la proximité des écoles élémentaires et le maintien du lien communautaire à cet âge.
La commune offre les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et plusieurs associations sportives et culturelles. Le patrimoine local, notamment le Château de La Force, enrichit l'identité historique de la commune. Des marchés locaux et événements rythment la vie sociale tout au long de l'année. L'environnement rural facilite les activités de plein air et la détente. Ces équipements et services de base correspondent aux attentes d'une commune rurale de cette envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Force (1 546 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamonzie-Saint-Martin, affiche 2 019 €/m² (+30,6 % de plus) ; à l'inverse, Gardonne reste à 1 240 €/m² (-19,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Force est une commune rurale de taille modeste proposant un marché immobilier à prix médian de 1 546 €/m² et une performance énergétique globale satisfaisante (138 kWh/m²). Elle offre une localisation stable, des services essentiels et une offre scolaire de proximité. Les risques naturels (PPRI, argile) doivent être pris en compte avant tout achat. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité rurale et d'une communauté établie, sans promesses de valorisation rapide.
Cette analyse de La Force repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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