566 transactions DVF analysées, prix médian 1 579 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prigonrieux est une commune de 4 374 habitants en Dordogne, située à proximité de Bergerac. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 579 €/m², avec une tendance à la hausse de 15,61 % sur les 12 derniers mois. La commune offre un cadre rural stable, une sécurité acceptable et des services de base, propice à un projet d'acquisition résidentielle ou de relocalisation professionnelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 354 € | — |
| Maison | 1 670 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 579 € | 1 266 — 1 937 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Prigonrieux s'établit à 1 579 €/m² (intervalle de confiance : 1 266–1 937 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 566 ventes ont été analysées, avec une progression de 15,61 %. La consommation énergétique moyenne des bâtiments est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Parmi 414 diagnostics énergétiques, 8,9 % des logements sont classés en passoires (classes F et G). Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité des transactions. Le marché demeure régulièrement approvisionné, sans tension majeure d'offre.
Le score de sécurité générale de Prigonrieux est de 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le taux de pauvreté s'élève à 19,8 % et le revenu médian atteint 20 777 € annuels. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une population mixte. La localisation obtient un score de 55/100, traduisant une accessibilité modérée aux services.
Prigonrieux est desservie par des routes départementales reliant Bergerac, distant de quelques kilomètres en voiture. La gare SNCF de Bergerac offre des liaisons vers Bordeaux et Sarlat, accessibles en 15–20 minutes de trajet routier. L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord complète l'offre de mobilité pour les trajets nationaux et internationaux. La commune ne dispose pas de transports en commun internes réguliers ; les déplacements quotidiens supposent l'usage d'un véhicule personnel ou de services à la demande.
Prigonrieux dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les collèges et lycées sont implantés à Bergerac, accessibles par route. Cette structure scolaire locale limite les trajets quotidiens pour les familles avec enfants en bas âge. Les petits effectifs des écoles du bourg permettent généralement un suivi individualisé. Les familles cherchant une scolarité secondaire complète sur place devront envisager une mobilité vers Bergerac.
Prigonrieux dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Les marchés régionaux offrent des produits agricoles régionaux. La proximité de la Dordogne et de ses paysages vallonnés facilite les promenades et les activités de plein air. L'environnement rural préservé est un atout pour les résidents en quête de calme. Les services de santé spécialisés restent concentrés à Bergerac.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prigonrieux (1 579 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamonzie-Saint-Martin, affiche 2 019 €/m² (+27,9 % de plus) ; à l'inverse, Gardonne reste à 1 240 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Prigonrieux convient aux acquéreurs privilégiant un environnement rural accessible et un marché immobilier aux prix stabilisés. Le flux régulier de transactions (566 ventes analysées) et la croissance modérée du marché offrent une visibilité d'achat. Les contraintes naturelles (PPRI) et l'absence de transports en commun internes doivent être évaluées selon le projet de chacun.
Cette analyse de Prigonrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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