Prix au m² à Le Fleix (24130)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 287 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 000 et 1 648 €/m². Ce niveau est cohérent avec un marché rural périgourdin composé principalement de maisons de bourg en pierre, de longères et de quelques pavillons récents. Sur les 218 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -1,1 %. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m², avec 13,3 % de logements classés F ou G, ce qui implique un coût de rénovation à anticiper lors de toute acquisition. Le taux de propriétaires atteint 76,9 %, révélateur d'un marché peu tendu.

Le Fleix obtient un score de sécurité global de 64/100, mais un score de localisation plus modéré à 37/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs relativisent l'image strictement apaisée que l'on peut associer aux petites communes rurales. La commune reste peu densément peuplée, ce qui limite mécaniquement certains types de sinistres. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur, compte tenu de la proximité de la Dordogne. Le risque argile est classé « Moyen » et le risque sismique est au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces éléments sont à intégrer dans toute démarche d'acquisition immobilière.

La voiture individuelle constitue le mode de déplacement principal au Fleix, aucun arrêt de transport en commun structurant n'étant recensé à moins de 500 mètres du centre-bourg. La commune est traversée par la D936, axe départemental majeur reliant Bergerac à Libourne, qui facilite les déplacements vers les bassins d'emploi et de services proches. Pour les liaisons ferroviaires, la gare SNCF de Sainte-Foy-la-Grande, accessible en quelques minutes par la D936, propose des dessertes régulières vers Bordeaux et Sarlat. Les actifs dépendants des transports en commun doivent tenir compte de cette contrainte avant tout projet d'installation.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Sainte-Foy-la-Grande ou de Bergerac, desservis par les transports scolaires empruntant la D936. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 777 €, avec un taux de pauvreté de 19,8 %, des indicateurs à prendre en compte pour évaluer les dynamiques socio-économiques du territoire et leur effet sur la demande scolaire locale.

Le centre-bourg du Fleix concentre quelques commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — et un marché hebdomadaire. Le patrimoine bâti comprend un temple protestant et une église, héritage de l'histoire religieuse locale. La rivière Dordogne offre un accès direct à des activités de plein air : pêche, canoë, promenades en bord d'eau. Les châteaux viticoles des environs animent la vie touristique estivale, dans le cadre du vignoble de Bergerac. Pour des services plus spécialisés — commerces, santé, culture —, Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac restent les pôles de référence.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Fleix (1 410 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-d'Eyraud, affiche 1 856 €/m² (+31,6 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Foy-la-Grande reste à 937 €/m² (-33,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Fleix affiche un prix médian de 1 287 €/m² sur un marché de 218 transactions en légère baisse (-1,1 % sur 12 mois). Le parc ancien génère une part non négligeable de passoires thermiques (13,3 %), à budgéter à l'achat. La présence d'un PPRI et un risque argile moyen sont des points de vigilance réglementaires. La dépendance à la voiture est totale. Le profil correspond davantage à des acquéreurs recherchant un ancrage rural en Périgord Pourpre, avec une bonne capacité à assumer les contraintes de mobilité et un budget travaux potentiel.

Cette analyse de Le Fleix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.