882 transactions DVF analysées, prix médian 1 315 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pineuilh est une commune de 4 490 habitants en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, proche de Sainte-Foy-la-Grande. Située en zone viticole du Sud-Ouest, elle offre une vie rurale avec accès aux services de proximité et connexions régionales vers Bordeaux et Bergerac.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 254 € | — |
| Maison | 1 541 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 315 € | 1 080 — 1 647 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 315 €/m² (écart interquartile 1 080–1 647 €), sur la base de 882 ventes analysées. Sur 12 mois, la tendance recule de 2,47 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles et pavillons. La majorité des diagnostics énergétiques (773 analysés) affichent une consommation moyenne de 151 kWh/m², classement C–D : niveau correct. Seuls 7,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F–G). La plupart des biens datent des années 1970–1990. On retrouve des maisons de bourg au centre, des pavillons avec jardin en zones résidentielles, et quelques terrains constructibles.
Pineuilh enregistre un score de sécurité de 67/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente une aléa argile « Moyen » ; le risque sismique est classé niveau 1/5. La gendarmerie de Sainte-Foy-la-Grande assure les interventions. La vie sociale locale repose sur un tissu associatif actif qui structure les échanges entre habitants. Le revenu médian est de 21 428 €, avec un taux de pauvreté à 18,4 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %.
Pineuilh est traversée par des axes routiers permettant les liaisons avec Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport dominant. Des pistes cyclables facilitent les déplacements doux. La gare SNCF de Sainte-Foy-la-Grande, proche, offre des connexions régulières en direction de Bordeaux et vers le reste de la région Nouvelle-Aquitaine.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Leur petite taille favorise un suivi personnalisé des enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Sainte-Foy-la-Grande, facilement accessibles par les routes locales. Cette offre d'éducation de proximité et régionale structure l'accueil des familles.
Pineuilh possède des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des services essentiels. La commune bénéficie d'infrastructures sportives et culturelles modestes mais fonctionnelles. Le tissu associatif local propose des activités sportives et de loisirs. La proximité de la Dordogne et des vignobles de Saint-Émilion offre des possibilités de promenades et visites culturelles. Des événements festifs rythment la vie communale et renforcent les liens sociaux locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pineuilh (1 315 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-André-et-Appelles, à proximité, atteint 1 835 €/m² (+39,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pineuilh représente une alternative économique pertinente.
Pineuilh est une commune rurale girondine aux services de proximité corrects. Le prix de 1 315 €/m² et la performance énergétique moyenne (C–D) en font un marché stable, sans dynamique haussière marquée. Elle convient aux candidats à l'installation rurale recherchant accessibilité régionale et cadre peu densifié.
Cette analyse de Pineuilh repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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