124 transactions DVF analysées, prix médian 1 712 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Laurent-des-Vignes est une commune de 1 038 habitants en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Le village se situe à proximité de Bergerac et offre un accès direct aux routes départementales et à l'autoroute A89. Le patrimoine local comprend des paysages viticoles typiques du Périgord pourpre. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles et de propriétés avec terrain, reflet de son caractère rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 649 € | — |
| Maison | 1 878 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 712 € | 1 210 — 2 123 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Saint-Laurent-des-Vignes est de 1 712 €/m² (intervalle interquartile : 1 210–2 123 €/m²), calculé sur 124 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 6,53 %. Les logements analysés par diagnostic de performance énergétique (DPE) révèlent une consommation moyenne de 121 kWh/m², correspondent à une performance énergétique correcte de classe C/D. Seuls 4,2 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre locale demeure concentrée sur des biens individuels et des propriétés avec terrain, caractéristique du secteur rural.
Saint-Laurent-des-Vignes affiche un score de sécurité de 64/100, situant la commune dans la moyenne nationale pour une localité rurale de sa taille. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa moyen pour l'argile. Ces éléments reflètent les conditions géologiques et hydrologiques locales, sans constituer des contraintes majeures. En tant que petite commune, Saint-Laurent-des-Vignes conserve un environnement à faible densité criminelle, caractéristique des zones rurales périphériques.
La commune est accessible principalement par voiture, la circulation locale s'effectuant via le réseau routier départemental. L'autoroute A89 assure des liaisons vers Bordeaux et Brive-la-Gaillarde. Bergerac, distante de quelques kilomètres, propose une gare SNCF et des services de transports régionaux. Le village ne dispose pas de transports en commun internes, rendant la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Cet enclavement routier est habituel pour une commune de cette taille et de cette implantation périphérique.
Saint-Laurent-des-Vignes dispose d'une école primaire, offrant un accueil de proximité pour l'éducation élémentaire. Les familles accédant à l'enseignement secondaire se tournent vers les collèges et lycées de Bergerac, accessibles par route. Cette organisation est courante dans les communes rurales de Dordogne. La présence d'une école locale facilite les inscriptions des jeunes enfants et réduit les trajets quotidiens pour le primaire.
Le village est structuré autour d'une vie associative locale, typique des communes de cette envergure. Les commerces essentiels sont accessibles à proximité, notamment à Bergerac pour une offre plus large. La région offre des chemins de randonnée et un accès à la Dordogne pour des activités de loisirs. Le patrimoine viticole local, caractéristique du Périgord pourpre, permet de découvrir les caves et châteaux avoisinants. L'environnement rural préserve un cadre peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-des-Vignes (1 712 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Monbazillac, affiche 2 778 €/m² (+62,3 % de plus) ; à l'inverse, Rouffignac-de-Sigoulès reste à 1 110 €/m² (-35,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Laurent-des-Vignes est une commune rurale de Dordogne proposant un prix de 1 712 €/m² en médiane, une bonne performance énergétique (121 kWh/m²) et une sécurité moyenne. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'accessibilité routière comme mode de transport dominant et recherchant une vie peu densifiée.
Cette analyse de Saint-Laurent-des-Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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