168 transactions DVF analysées, prix médian 1 639 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lembras est une commune de 1 259 habitants en Dordogne, Nouvelle-Aquitaine, située à proximité de Bergerac. Le village offre un cadre rural avec accès aux services d'une ville moyenne. Les paysages vallonnés et les vignobles environnants caractérisent la région du Périgord. La commune demeure principalement accessible en voiture, avec des liaisons routières vers Bergerac et ses équipements (gare SNCF, aéroport).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 776 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 639 € | 1 202 — 2 044 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Lembras enregistre 168 transactions analysées (DVF). Le prix médian s'établit à 1 639 €/m² (intervalle interquartile : 1 202–2 044 €/m²). L'offre comprend principalement des maisons individuelles, souvent associées à des terrains de superficie généreux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 141 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le parc compte 14,3 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le marché présente une certaine variabilité selon l'état, le type et la localisation précise du bien. Les transactions se renouvellent régulièrement, reflet d'une demande stable sur ce segment rural.
Lembras affiche un score de sécurité de 65/100. La faible densité de population et la nature rurale de la commune contribuent à un environnement calme. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse forte, facteurs à considérer lors d'un achat immobilier. L'indice de localisation (23/100) reflète l'isolement relatif caractéristique des zones périphériques dordognoises.
La voiture constitue le mode de transport principal à Lembras. La commune se situe à quelques kilomètres de Bergerac, où se trouvent la gare SNCF (connexions vers Bordeaux) et l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord. Des lignes de bus régionales desservent les axes principaux vers les villes voisines. L'accessibilité routière demeure correcte, permettant des trajets quotidiens ou occasionnels vers Bergerac et l'agglomération. Les transports en commun restent limités, typiques des communes rurales.
Lembras dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Bergerac, accessibles en transport scolaire. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. La proximité relative de Bergerac (quelques kilomètres) limite les trajets quotidiens. Les familles s'appuient sur les transports organisés pour l'accès aux niveaux supérieurs.
La vie sociale s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Les habitants accèdent aux paysages de la région pour des balades pédestres ou cycliques. Bergerac, proche, offre un choix plus étendu de commerces, restaurants, marchés et animations culturelles. La gastronomie locale demeure un élément constitutif de la vie sociale. Les zones environnantes du Périgord proposent des visites patrimoniales et des sites d'intérêt naturel. L'offre de loisirs et services reste ainsi partagée entre la commune et son pôle régional de référence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lembras (1 639 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cours-de-Pile, affiche 2 269 €/m² (+38,4 % de plus) ; à l'inverse, Queyssac reste à 1 035 €/m² (-36,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lembras est une commune rurale dordognoise offrant un cadre calme à proximité de Bergerac. Le prix médian de 1 639 €/m² reflète un marché actif. La performance énergétique moyenne (141 kWh/m²) demeure acceptable. L'achat doit tenir compte du PPRI, de la susceptibilité argileuse et de la dépendance automobile. Convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la proximité de services régionaux.
Cette analyse de Lembras repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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