Marché immobilier à Eymet (24500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché immobilier d'Eymet est de 1 495 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 116–2 043 €/m²), calculé sur 629 transactions DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,28 %. Le parc est composé majoritairement de maisons de pierre typiques du Périgord avec jardins, ainsi que d'appartements en centre-ville. On distingue trois zones : le centre historique avec commerces et maisons de caractère, les quartiers résidentiels périphériques (D933 et La Gravette) offrant des pavillons et terrains plus spacieux, et les hameaux environnants avec propriétés isolées. Les diagnostics énergétiques (584 relevés) indiquent une consommation moyenne de 142 kWh/m², classe C/D. 15,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques).

Eymet enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), à un aléa argile de niveau Fort et à une sismicité de niveau 1/5. Le score de localisation est de 56/100. Le tissu social comprend 66,5 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 20 777 €. Le taux de pauvreté s'établit à 19,8 %. Ces données reflètent une commune à dimension sociale et économique intermédiaire, sans caractère de tranquillité exceptionnelle.

Eymet est traversée par la D933, axe routier reliant Bergerac et Marmande. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Bergerac, à environ 25 km, offre des liaisons vers Bordeaux et Sarlat. L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est également à proximité. Un réseau de bus local dessert les communes alentour. La commune présente des chemins de randonnée et des aménagements cyclables développés pour les déplacements de courte distance.

Eymet dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines comme Bergerac, accessibles par transports scolaires. Cette organisation assure une offre de proximité pour les premiers cycles, avec un complément éducatif dans les communes voisines.

La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de restaurants et cafés. Des événements culturels sont régulièrement organisés, notamment en saison estivale. Plusieurs clubs sportifs et associations de loisirs animent la commune (pêche, randonnée, tennis). L'offre récréative et associative contribue à la dynamique communautaire, offrant des opportunités d'intégration et d'activités pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eymet (1 495 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serres-et-Montguyard, affiche 3 544 €/m² (+137,1 % de plus) ; à l'inverse, Fonroque reste à 556 €/m² (-62,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Eymet est une commune de taille intermédiaire avec un prix médian de 1 495 €/m² et une tendance de marché légèrement baissière. Le parc immobilier présente une consommation énergétique correcte (142 kWh/m² en moyenne). L'accessibilité routière, l'offre scolaire locale et la vie commerciale structurée constituent les atouts principaux. Les risques naturels (inondation, argile) sont à considérer selon les zones. La commune convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale accessible avec services de proximité.

Cette analyse de Eymet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.